我想自行出租已购买的商品房,然而先办自营合同,才能对外出租。购买了商品房只想出租自身并不经营

委托经管公司出租已购买的商品房，订立合同为三年，然而三年的所得租赁费经管公司没有给一分钱。委托协议已到期，购买了的商品房，想自行出租，但经管公司让先办自营合同后才可自行出租，合法吗？