契税的征税对象是谁?

契税的征税对象是在我国境内发生权属转移的土地、房屋。具体征税范围包括：1．国有土地使用权出让国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。2．土地使用权的转让土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。3．房屋买卖房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。4．房屋赠与房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。、5．房屋交换房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。6．以特殊方式转移土地、房屋权属随着经济形势的发展，下列以特殊方式转移土地、房屋权属的，也视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与：(1)以土地、房屋权属作价投资、入股。(2）以土地、房屋权属抵债。(3）以获奖方式承受土地、房屋权属。(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 收起

征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。1、土地使用权的出让，由承受方交。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3、房屋买卖：（1）以房产抵债或实物交换房屋。（2）以房产作投资或股权转让。（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。4、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。5、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 收起