缴了33万首付,钱了认购协议,想退房,怎么办,求助!

我简单的把协议书打一出来，想请大家帮我看看 XXXX楼房认购协议出卖人：XXXX房地产开发有限公司（甲方）地 址：XXXX 电话：XXXXX认购方：XX 身份证号：XXX （乙方）-----------------------------------------------------------------------------认购房屋：XXXXXXX建筑面积：XXXXXXX总房款（人民币）660000元------------------------------------------------------------------------------付款方式乙方选择付款方式：分期付款首付房款：33万 剩余房款万------------------------------------------------------------------------------认购协议1、甲方承诺该房屋于2014年底交付乙方，该房屋为大产权房2、甲方有义务在签订线以后为乙方保留本认购房屋，期间不得再与他人签够该房合约，否则双倍承担乙方所交房款的违约责任。3、乙方若采用分期付款方式，其未能在约定期限内交付放款，逾期视作乙方违约，违约金按照总房款的2%收取；甲方有权将该房屋另行销售，此房源不予保留。4、若乙方选择按揭买房，必须符合和具备银行规定的贷款条件，并按要求提供相关个人资料。5、乙方应在接到甲方通知之日起七日内至售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》，因此延期不办则视为乙方违约和自动放弃认购权力，甲方有权将房屋另售他人且无须另行通知。6、乙方变更通讯地址及电话，应及时通知甲方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。7、签订本协议后，乙方不得已任何理由要求退房、换房。8、甲方双方签订《商品房买卖合同》之日起，本协议自动失效。9、本协议未尽事宜，由双方另行协商，本协议一式三份，甲方持贰份，乙方持壹份，自甲乙双方签字之日起生效。10，补充：按揭协议中两个我不懂，一是5，二是7，我现在想退房，银行利息太高了，很难负担，大家帮我看看，我能不能退房，如果退房要怎么做呢 收起