楼房顶漏水维护费谁拿呢

本楼为牛圈子沟路糖酒库小区一单元.楼高七层.2000年购商品房.全楼没有维修基金保修期早就过期了.前二三年房顶己小漏.目前已有大漏了.不修不行了.上下住户也知道顶层漏水.我问物业说你们没有交物业费不关.他说..其他单元做防水.都是顶层业主自己拿的.我想问咨询一下.有没有政策可询呢...