收房3年了房产证一直没给,出租给分租户,物业却执意不给电卡

2012年收房的毛坯房一直没有给房产证，因为本人定居国外无法居住.也没有过多的时间在国内呆着慢慢装修。想卖卖不成。最近回国时找到了一租户愿意租下来将166平的房子分成6间做为分租房，装修不用我管，合同已经签好了，但去物业领电卡，物业以不便管理为由，不允许我租给租户。一直压着电卡和煤气卡不给，想咨询以下3个问题。一个是收房后3年还未给房产证是否合法?如果不合法我应该如何去起诉他们?第2个问题是我把房子租给租户。他装修好后做2房东再分租给比别人这种行为是否合法?我是否有权力将这个房子出租给这样的做分租的租客?物业是否有权利干预我把房子租给什么类型的租客?第3个问题 .我本人现在在国外我委托他人去领电卡和煤气卡.他执意不给要求必须我本人去领是否合法?因本人手机是国外电话。是否可以通过邮件回复.谢谢? 收起