你好!我们通过中介公司看中了一套房产,因价格实惠而交了定金,房主和中介也承诺将房子卖给我们。可到了约

你好！我们通过中介公司看中了一套房产，因价格实惠而交了定金，房主和中介也承诺将房子卖给我们。可到了约定签约的日期，中介称房主联系不上，欲把定金退回给我们并撤销这笔交易。据我们了解，房主因价格低并不十分愿意将房子卖给我们。请问中介和房主这样的做法是否违反相关法律法规？我们作为买方应该怎样做来维护自己的权益？