怎么确定房产开发商能给办房产证?

刚定了房子，已经交了首付，我的房子是二期，但是现在一期交房的时候，发现一期的很多房子都不合格，开发商对业主的态度也特别恶劣。开发商拿不到政府的综合验收备案证明。而且还改了二期的规划。我现在还没签合同，就怕到时候交房也是这样，办不了房产证。那时候再退房，后悔就来不及了。现在想退钱，可以吗？