没有房产证的房子怎么卖？

虽然没有房产证的房子以现行法律不得卖买，但现实情况很多涉及房产的交易并没有房产证，这类房主要是历史遗留房、集体房（小产权房）、农村宅基自住房等。对于历史遗留房、小产权房，首先卖方必须告知买方所交易房产没有房产证及其原因，在购房合同中明确卖方的告知义务，也可对合同进行公证。虽然此交易会被法院认为交易不当，但却是有效合同。如果是农村宅基自住房，买方必须为本集体组织内成员，否则会被法院判合同无效、交易非法。利用好现行法律是可以将没有房产证的房进行卖买的，虽然买方承担的风险很大，这类交易还是很多。 收起

首先你要确认是否证件齐全？如果齐全，就可以正常上市交易。所谓的五年内不得交易的类型是经济适用房。如果没证的话，需要到公证处做一份公证，但是公证是有期限的，而且可以单方面取消的，这对于买方（也就是A方）风险是最大的，因为房子是不动产，具有抗通货膨胀特性，所以在人民币一再贬值的背景下，房子必然是保值的，保值无形当中就是涨价了，那么卖方（就是B方）他可以失信于A方，最多赔点给你。所以在不确定何时能够出证的情况，买这种类型房子风险系数过高。本人作为业内人士，希望你三思而后行哪！如果实在要卖的话，建议找个中介方或者律师作为见证，写清法律责任的正规合同。 卖方主要是拿到钱，先公证，然后再与村委协商作更名手续。这是手续最快的，也是最为稳妥的 收起