3月底在浦东一中介公司寻得此房源,看下来都很满意,随即和上家

3月底在浦东一中介公司寻得此房源，看下来都很满意，随即和上家签订了《售房定金协议书》，当日交定金5万元，上面约定上家7月15日交房，我们在8月30日之前付清首付款。签订后上家提出房屋目前是使用权，大产权归属上海市教育局，楼房内只有他们一家还未转产权。在中介的沟通协调下，上家说会尽快去转产权房，可到7月15日，他们还未办理完成，说还不能交易，请问这种情况是否存在违约行为，如果到8月30日他们仍未能办理产权，此协议是否保护我方权益？如果上家一直办不下来，或其认为协议签订以来由于房价波动导致售房意向变更，上家拖着我方的话，我们有什么制约的方法？注：我方已在6月将自住房出售，筹措预付款资金。 收起