您好，我想咨询一下，我先生在2006年的时候卖掉了一套闸北区的旧区改造房，因为种种原因，当时的产证没有办下来，所以我先生和买家签订了合同。当时这房子是60万，我先生收了对方50万，10元余款约定等过户的时候付清，还约定如果一方毁约，付对方20%的房款， 如果产证下来，卖家拖延过户，每天50元赔付。今年上半年，房证才办下来，有... 展开
您好，我想咨询一下，我先生在2006年的时候卖掉了一套闸北区的旧区改造房，因为种种原因，当时的产证没有办下来，所以我先生和买家签订了合同。当时这房子是60万，我先生收了对方50万，10元余款约定等过户的时候付清，还约定如果一方毁约，付对方20%的房款， 如果产证下来，卖家拖延过户，每天50元赔付。今年上半年，房证才办下来，有我先生和我，还有小孩的名字（合同仅我先生一人签字）。因为房价的差价太大了，现在这房子已经160万。所以我先生和对方协商，要么我们主动毁约，付对方20元，要么买家补20万差价，对方不肯。现在大家僵持已有数月。我的问题是：1. 这份合同是否对我和小孩有约束力，我们是否可以主张我们的权利2. 对方已在该房住了4年，是否已成事实合同。我们必须履行合同3. 按现在这样僵持下去，双方的权益有什么影响请逐个回答，尤其是第三个问题，越详细越好。 收起
