商品房买卖合同上的人去世了 他也没有办理房产证。我买了他的房子, 现在他还没有过户更名给我,我手里只有一份商品房买卖合同 但是是他的名字,如果继承人同意,办理房证的时候可以直接写我的名字吗?

估计不得行，我知道的是：如果当事人已去世，未办理房产证，应分二种情况来处理，如果是一次性购房，可以到房建局办理死亡公证，公证到继承人名下，再到税务部门缴纳契税，交房地产监理所办理房产证，办完后再过户于你；第二种情况是：如果是按揭购房，则要由继承人先行付清按揭贷款，再按一次性流程办理。   其实还有一种最好的办法，要私聊。 追问： 569611183

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完全可以，你可以由继承人带你去售楼部请客，由售楼部直接换你的合同书送房管局，再把房管局前面的合同书撤回来就行。这个必须花钱请客。让售楼部工作人员开开心心帮忙才行。

不可以。除非继承人与开发商终止合同履行，再由开发商与你直接签订买卖合同。