请教,房屋转让方唯一房产和非唯一房产税率相差多少?

如题，现在转让一栋5层104平米的私人住宅楼，前9米路后7米，我们是亲戚间转让的，原本想用赠予方式转让，最后听了国土窗口人员建议用了买卖方式转让，现在已经办好国土证的转让手续，就差税费未交。工作人员说如果国土证跟房产证一起办理可以免除一个2.5%的增值税。我去了地税局窗口，那个办事员态度非常恶劣，问我转让方还有没有其他房产，如果没有，需要出具唯一住房证明，我说能不能先交转让国土证的税费，他说暂不受理，要我去房产局出唯一住房证明。我想问的是，是不是必须先办唯一住房证明才能交税，唯一跟非唯一税费又相差多少呢？我现在能不能先把国土证的税费交清呢？房子是我家里建的，住了十几年，以前因为某些原因把房地产证明都登记在亲戚名下，现在存了点钱想要转回来什么都不懂，钱也不多，怕被坑，求助各路专家大神 收起