农村田地私下转让,签订的买卖协议合同有没法律效力?

在我老家这边，近年来兴起了私下土地转让买卖，而且所有的手续只有私下签订的协议。这种行为在法律的基础是怎么看的，合不合法？即时违反法律一般又怎么处理？如果土地转让的单方面违约不想交易，上诉到法庭上协议有没法律效力？