二手房交易价格和剩余的产权年限的关系?

众所周知，中国70年产权的问题悬而未决。二手房的成交市场价是否和剩余的产权年限成正比例递减关系呢？排除房子本身的“产品”差异（小区绿化，房型结构，品牌），和起决定因素的“位置”（市中心，CBD旁边），那么，房子“贬值”的速度基本就是和其剩余产权年限成正比例吧？（“贬值”是相对于同地理位置，同“产品”特性，但是剩余产权年限来比）是否可以预估一个这样的场景，现在00年到10年的二手房还值钱，是因为还剩余平均60年的产权年限.可是，20年后呢，一线城市黄金地段的房子大多已经30年高龄，只剩下40年的产权年限，那么这样的二手房交易价格怎么办呢？中心城区没有新的地可以供给。新房大多在郊区和新开发城镇。但是，一线城市核心区域还是要通过房地产收交易税（无土地出让金后，地方政府财政收入的很大一块吧？）那么剩余产权年限不是一把“再一次缴纳土地出让金期限临近的利剑”么？这个问题不用等到70年后到期了再大讨论，若干年后足以显著的影响存量优质的二手房的交易价格的时候，就是一个大问题了吧？而交易的价格有会影响银行对房产的估值，对二手房的估值，进而影响其房贷行为和整个经济活动。这样不就是一个显著的大问题了么？各位知友如何看这个问题？ 收起