二手房价格与年限的关系

更正下二楼,商业性质的商品房的国有土地使用年限是40年.住宅性质70年楼主的意思应该是,买二手房时,房子剩余的土地使用年限怎么计算。以住宅为例。用70年减去已经使用的年数。如98年取得的国有土地使用权，那么现在剩余的使用年限就是70-10=60年*注意*国有土地的使用权的取得时间是开发商从国家拿地的时间，而不是前房主买房的时间！

计算公式没有的啊，一般看性价比的啊

80年以前的房子不可以贷款。买二手房贷款比例是房子评估价的七成。房子评估价时根据房子年限。折旧来的。。肯定低于房子实际成交价。概括地说。一般买一套二手房。手里没有实际成交价的一般现金的话，是基本买不到房的。并且。没有公积金就不能用公积金贷款。。只能商贷。

一般房龄越长，价格就越低，没有公式

必须要结婚证

只要地段好就是有足够的优势!

纯出宅的年限是70年，商住楼是50年，而政府的经济适用房，由于是划拨用地是没有年限的。当然，还要看二手房的设计年限，也就是房屋的结构是不是适合居住等等。使用年限和设计年限都长的，房价自然就高啊%7E

普通住房在房产交易过户时可以享受税收优惠，但并非140平方米以下的都是普通住宅。省会市区内的二手房办理交易过户手续时，普通住宅标准必须同时满足建筑面积容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下这三个条件，才能享受到普通住房的优惠政策。

是的，这样你只有先登记结婚了。