土地使用权能不能做期权抵押?

比如地产公司有一块预估值3000的土地，700~800的农民补偿金在几年前就已经交付完了，现在差个大几百才能办齐包括使用权证在内的所有手续。如果以未有的土地使用权做期权的抵押进行贷款融资，能否融到？这种土地期权抵押贷款方式有没有相应的成型操作模式或术语？