在上海购买非普通住宅(混合贷+商贷9折)及普通住宅(不贷款)各一套,怎样的办产证顺序能节约税费及贷款?

已婚无孩，坐标上海，外环内中环外，夫妻中一方已落下上海户口，买的房均写夫妻二人名。4月时候购买一套一手房（简称：房A），120平380W，16年底交房，是首套但非普通住宅，估计办产证时契税3个点。混合贷，公积金部分贷足100万基准利率，因为是首套商贷利率为基准9折，贷款已放款。6月初在附近又买了一套一手房（简称：房B），100平309万，16年初交房，不贷款。其实房B本应该是二套，但因为拿房早，所以打算先去办产证。想请教专家们：1、房B先去办产证是否可以算首套，享受普通住宅1.5%的契税优惠？若可，那后办产证的房A作为二套非普通住宅税费多少，除契税外还有其他税吗？2、若房A后办产证不算首套，而目前上海公积金政策只有首套家庭人均35.1平以下二套公积金贷款利率才能不上浮，同时商贷二套没有基准打折的优惠还可能上浮利率，所以不知道作为二套办产证会否影响房A的贷款（公积金和商贷利率都需要上浮）呢？以上，谢谢！ 收起