自住型商品房预售合同:大背景,由于改该项目楼盘很

自住型商品房预售合同:大背景，由于改该项目楼盘很火 ，开发商比较强横，不让修改合同，愿签不签，以退房胁迫签字。1.合同是按套内面积计算房款的，验房后存在实际面积3%变动的情况，如果建筑面积增加导致套内面积增加，当然应补交增加部分，但如果建筑面积不变，公摊变小而导致套内面积增加，此时开发商如果要求补交这部分房款，是否可以拒绝？ 2.开发商在取得预售许可证，并在住建委备案了合同（包括前期物业管理合同）之后，在与业主签合同时的合同是不是应该和在住建委备案的合同是一致的，不能再进行变更？例如，物业合同在备案的版本上是4物业级标准，每平收费3.4元，但在实际签合同时，却变成了3级标准，每平3.2元。这种变更合理合法不？ 3.合同附件的公摊说明中，只有公摊部位的说明，没有详细的公摊部位面积、计算方法、开放式阳台的面积，如果要求开发商在合同中明示，是否可以。 收起