棚户区改造怎么评价?是不是另一形式的房地产投资?

1.出发点棚改的出发点是克强总理说的要调结构。现在国内经济主要靠房地产拉动，调整这种一条腿的经济结构势在必行。2.大浪淘沙，调结构一杆子打死肯定不行，中央有这个想法地方都不干。首先，抑制开发市场，收紧对地产开发的贷款，放宽个人贷款，消库存。其次，逼着开发公司进行市场分化，有些人乐意做开发，那你去商业地产文化地产上扑腾去吧，这部分人大都是资本雄厚的。没底子的开发公司出路在哪儿？就是新城镇和棚户区，由政府主导，按部就班，稳定有序，开发商主要挣总包钱。政府给你一个缓冲期，让你有足够的时间进行资本转移。3.最终目标，促改革克强总理一直在提改革，他的改革理论主要集中在哪儿？就是在金融市场。一直以来，房地产市场和金融市场是一对杠杆两头，当前者受到抑制的时候后者会成为资本的主要流向。从年初的政策上可以清楚的看到中央政府对外部资产来华持欢迎态度，现在刺激国内金融市场也就是为了外部资本提供一份丰厚的土地。改革重点在金融上是为了什么？【下边是我自己瞎琢磨的了啊。】为什么现在大力引入外部资本而不拉动内需了？其实最后的目的还是为了让人民币在国际金融市场上有分量，进而中国在国际上才更有话语权。毕竟强权政治只是大背景，总不能谁招你下惹你下就扔个导弹吧。金融手段才是最行之有效的。 收起

个人觉得算是吧。我们这棚户区改造补偿有三种方式：安置房、商品房和货币化补偿。1.安置房：能促进装修行业。但是我市有政策说接下来短期不会再做安置房，也就转为2和32.商品房：在房地产行业不景气的情况下很显然能减少库存，回笼资金，各方面拉动内需。3.纯货币化补偿：也就是所谓的拿钱走人，一套好点老房子至少能拿个百八十万，很多人从此走上“有钱任性”的“腐败”之路（开玩笑啦，不过花钱肯定比以前更舍得）总的来说是各方共赢的一项举措：老百姓生活得到改善；房地产商去了库存；政府腾出了城区土地再开发缓解了财政，可以投入到民生工程或者其他项目；拉动内需解决就业缓解社会矛盾；也有利于股市发展……PS：如果拆迁就可以拿到商品房还会还会有那么多丈母娘那么关注房价么？就像一个爱哭的小孩，你不去管他，时间久了他也就安分了 收起

背景：政府该卖的土地卖的差不多了，该啃骨头了。说白了，就是为了房地产可持续发展，从“土地供给”方向上为房地产开发提供的政策支持。不是房地产开发的另外一种形式啊棚户区改造核心就两个：1、能腾出优质土地，并进行集中高效的开发，避免侵占农村土地（棚户区集中在城市里面——棚户区_百度百科）。2、利益驱动，国家有政策方向和补贴，让利于房地产开发商——核心政策文件：国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见（全文）在国务院出台政策后，涉及到的相关部委和地方政府会根据国务院政策文件，制订相关的优惠政策文件：以下为相关部委的优惠政策举例：住建部解读：《意见》明确：“多渠道筹措资金。要采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金”。 收起

先回答：是城区改造，但不同于拆迁。最终的目的还是政府拿地再次开发。1.为什么不是拆迁。棚户区改造后原棚户区的居民得到的是全产权的房产，可以交易。拆迁的则不同，小产权房，但有拆迁补偿款。棚户区改造不会产生“棚二代”。2.棚户区改造不会造成房价上涨，反而会平抑房价。因为市场上多供应了大量低成本可交易的房产。3.从政府的角度算笔账，举个例子：一个5000口人的棚户区，面积一千两百亩。政府出资盖一个大型住宅区（预估两百亩地吧）把居民统一住起来，花费一个亿（二线城市），由此置换出的土地一千亩。现在一平方米工业用途的土地挂牌价是多少？查一下就知道谁又赚大了。4.题主说到评价，个人认为棚户区改造是另一种形式的四万亿，非贬，以民生工程的名义刺激投资，较之温总理的四万亿更温和；在圈地方面又比拆迁少了社会争端和人员安置问题，现阶段来看是多赢状态。 收起