开发商用正在修建的楼房做抵押,来进行集资,给我三分的利息。这样做风险大不大?

正在建设的房子不行 要已经建好的并且可以出售的做抵押。你跟房地产商签约协议，要求具体某一户抵押，并且在房管局备案。。这样的房子就可在房管局内网上可查到，你不撤销没办法出手他人。但是供抵押的房子的价值要高于你给他放的款，明白吧，，否则他到时候不还你钱 直接把房子卖给你，那也不是你的初衷（毕竟银行抵押不动产也是只能贷出五六成的钱嘛）这样你会安全很多，实在还不上，你有套价格很便宜的房子

风险是非常大的，说实话如果是1分的利息还好些，3分的利息说明开发商集资成本非常高，而且集资说明他们资金紧张，这种情况下除非当地房价高速上涨，否则极有可能出现开发商破产的情况。就算最后开发商赚了钱也不一定会按合同付你这么高的利息。

太大了，开发商如果跑路，你的房子就悬了，面临着被拍卖的风险。

谢谢邀请。从法律上这样的抵押如何生效是一个疑问，因为它还没有完成。另外土地可以跟楼房分开抵押吗？当然，开发商向你一个还是跟包括你在内的很多人一道集资？这里面你们的博弈关系也是最后资金安全的关键——你们牛，那开发商的房子将来你们继续建设并且卖出去，就不怕了。你们弱势，还是不要趟这个浑水。太多问题了，何必为30%冒风险。

这样的危险很大，因为他现在盖的楼房没有权属证明，不是他说是他的就是他的，而是需要房管局的证明。如此高利面临着无法支付的危险，而且国家规定，高于银行四倍利息的集资是不受法律保护的。