导致国内房价居高不下的根本原因是什么?

不是搞经济的，所以看到的可能只是表面现象。但是根据个人观察和对各方面信息的了解，大致认为高房价有如下原因：1. 政府严格控制土地资源和房地产市场的准入，导致地价非正常抬高和开发商的寡头现象（不是任何人有钱就能搞开发房地产项目的，原因你懂得）。2. 各类社会优质资源向一线或大中城市集中，比如优质的教育、医疗资源都集中在大城市，导致大城市人口膨胀，房地产需求旺盛，供给相对不足，供需关系客观上导致房价上涨。所以房价高高在核心城市，和具有良好配套的地区。3. 同原因2，城市化进程加快，导致大量的农村人口涌入城市，县城人口涌入地级市，二线城市人口涌入一线城市，有一定能力的人都尽量往一、二线城市靠，安家。即刚需。4. 另外就是人为的拆迁，可以看作一种变相的“圈地运动”，失去土地和原有房产的人也造成了客观上对新开发房产的需求。5. 再就是所谓的炒房，个人认为是重要原因，但不是主要原因，社会上能买起超过两套房产的就是少数，更不用提只能买起一套房产或根本连房子都买不起的老百姓了。国外没有去过，具体情况不清楚。但是前几天在网上看到一个帖子，讲美国的房产跟人民实际收入相比没有那么高，原因一是郊区配套设施完善，二是美国土地私有（没有70年租期），三是美国房产税、物业税较高，炒房人较少。其他不了解，请大牛们补充。 收起

价格是供求的表现 供给土地非市场. 中国的土地有使用限制 非商用土地无法用于建房, 城市内可用面积有限, 短缺需求1. 户籍， 中国特色的户籍福利制度， 有房才有户， 有户才有子女教育补贴。 2. 非市场化的公共资源， 中国的医疗等公共资源被人为的向城市和重点城市集中， 非城市人口向城市转移 城市房的需求被认为的扩大中国每年新建的房屋数量跟不上需要买房的数量, 市场供给有限, 而买家贫富差距悬殊, 不动产是投资品, 在房价上涨时给房主带来财富效应, 这样在房价上涨过程中有钱的人不断吸纳房子, 进一步推高房价, 而当房价高过穷人的承受能力时, 穷人对房屋数量的吸纳进一步下降有限的房屋存货价格越来越高, 穷人需要的低价房又无法造出, 于是市场里全是富人的高价房例子可见谷俊山等房叔, 房爷, 房姐参考:高房价的背后 解密中国房价真相及未来命运（全文） 收起

其他国家高房价 最出名的就是日本了 日本崩溃时候 很奇怪的一点 东京的房价依然坚挺 其实中国这些大城市跟东京一样 房价坚挺的原因还是因为外来投资者（如果单靠本地来平衡房价的话 会回归理性 除非zf想赚钱 提高土地售价）为啥人们都想去大城市 更好的生活更好的~~~我就不用列举了吧 当然现在的限购起到了很好的作用 如果没有限购的话 房价绝对不止这个数了至于投资者为啥要投资 低风险 高收益（当然这是当年） 没有其他更好的投资渠道 现在虽然利润低了 还是不错的投资渠道 收起