为什么说房价跌,中国经济垮?

房产垮则金融、财政跨，金融、财政垮则经济、社会垮。 第一，房地产倒下，意味着按揭贷款和房地产开发贷款全部出现坏账，各类挂钩房地产的信托、理财也要鸡飞蛋打，如此，则金融系统必然血栓，储户存款受威胁，企业贷款没着落，金融危机什么后果？…无需赘言吧。 第二，一旦房价下跌，意味着社会总体财富的缩水，没有涉足房地产但以房产为抵押物进行的金融活动也将难以为继，社会总体的消费量、投资量都会随着财富萎缩而萎缩。坏账、惜贷、财富缩水和投资萎缩，这些都会造成通货紧缩，企业和个人都会因流动性枯竭而饥渴致死，详情可参考1929年和2008年的美国。 第三，即便退一万步，先不考虑金融体系，房地产的崩溃会使得其上下游产业——建材、建筑、家具、家电等等相关产业连带陪葬，再通过乘数效应，对国民经济的打击也是相当直接的！第四，房地产垮了，意味着土地财政垮了，现在是什么时代？现在是地方政府债台高筑，整个国家被不可估量的隐形政府债务绑架的时代！在这种情况下，简单粗暴的断了房产，就是断了地方财政～你觉得政府有没有钱跟你没关系？那就好好看看希腊主权债务危机下人民过得都是什么日子吧。 总而言之，别被害妄想狂地以为房地产垮了，房奴就会翻身得解放了，公众购买力被释放，于是国泰民安，百姓安居乐业…分析问题用的是理性思考，而不是民粹情绪，一个国家的金融系统和财政系统全都高位截瘫的话，这个国家必然要陷入深重的经济危机，甚至引发社会危机，乃至政治危机！弄不好，房价暴跌的那天，就是你自己的饭碗也跟着丢掉之时，上世纪90年代的日本就是前车之鉴～ 收起

目前来看，中国经济增长离不开房地产。换句话说:房地产业是中国经济的支柱型产业。我国宏观经济发展目标有以下四点：第一，促进经济增长。第二，增加就业。第三，稳定物价。第四，保持国际收支平衡。房地产业的大力发展，直接影响前三项。2013年房地产投资占GDP比例高达16%，带动了大量的从业人员。再者就是房价不计入CPI，这也能间接解释为何我国M2增长巨大，物价增长却相对较小，若是没有房地产业这个资金池塞流动性，想必现在物价早就飞天上去了~图片来源：房地产投资占GDP比例畸高 中国房地产泡沫是一颗毒瘤 ——凤凰房产北京 收起

1. 地方债务中国的各地方政府在过去十年一直奉行“经营城市”的土地经济理念，由于中国法律上不允许地方政府发债，为了推动城市化，提升GDP，各地通过融资平台的方式获取可用于城市发展的资金，具体操作模式如下：从农民手上征用耕地（3万一亩）--------→ 将用地性质转变为商业，住宅或工业用地--------→ 注入当地城投/城建/城开公司作为资产--------→ 向银行抵押获取贷款--------→ 贷款用于征地，修建基础设施，工业区建设等是这些地区宜居，地价上升--------→ 继续收购土地随着地方政府胃口越来越大，整体债务规模不断攀升，领导政绩突出获得提拔之后，新来的领导面对这个债务摊子，只能将这个游戏玩下去，此外，在早期的开发中，为了吸引开发商，给他们的土地价格都很便宜，基本是成本价，而且给工业园区入驻企业的地价，也是成本价，这就导致了土地经济中获得的收益完全无法覆盖债务，债务持续攀升。在实际的工程建设中，实行的是工程施工方垫资的形式，大量工程款在工程完工数年后也未能付清，这一部分债务规模巨大，而且无法厘清。一旦房价泡沫破裂，地方政府面临违约风险，中国不允许地方政府破产，中央政府将毫无疑问的兜底，最终解决办法，就是财政部出钱，把债务冲销，钱从何来？开机印，由全民承担债务风险，通货飞速膨胀。2. 影子银行银行的贷款规模严格受央行控制，宏观调控政策一出，融资平台和开发商就很难拿到钱了，此时，就需要通过影子银行的形势融资，操作模式如下：融资方（融资平台，开发商）找到信托/券商，提出融资需求（一般是跟着项目来）--------→ 信托/券商发出专项理财方案，通过商业银行销售--------→ 商业银行找担保公司担保，然后通过渠道向公众销售理财产品--------→ 公众不满意银行利息，购买理财产品在这个链条中，信托/券商获得融资规模1%的服务费，担保公司获得1%的服务费，银行客户经理获得0.5%的服务费，商业银行获得1.5%-2%的服务费，加上公众购买理财产品的利息，一般在4%-7%，融资方的实际利率大概为8%-11.5%。通过影子银行的方式，融资方获得资金，投资者获取高于银行利息的收益，看似双赢，然而实际上，通过这种形式，债务从银行体系中扩散到了公众。一旦房价泡沫破裂，这些投资者将承受巨量损失，进而导致大量抗议和冲击银行行为，进而导致挤兑，冲击整个金融系统的稳定，金融系统一旦崩溃，国家崩溃。3. 就业随着猛烈的城市化，大量失地农民被抛向就业市场，他们没受过教育，也没有特别技能，年轻的还能去工厂做小工，上了年龄的人连这个选择也没有，地产及相关行业解决了这部分人的就业需求。一旦房价泡沫破裂，他们将失去工作，失去了工作，他们就失去了一切生活保障，而且这个群体数量巨大，到那时，整个国家都会在他们的愤怒和焦虑中动摇。所以，房价泡沫瞬间破裂的话，中国经济就崩溃了，治大国如烹小鲜，只能循序渐进，走经济转型的路，把泡沫挤出来。显示全部 收起

从资金流向上来说，我觉得可以看正反两方面: 1.房地产下跌，原停留在房地产上面的资金流向其他领域，但我很难想象得出某一领域(比如说饮食)能承受得住这么大的资金流入，必然的结果就是，居民的生活成本暴增，这一点可定是行不通的(至少目前来看如此)；如果引导进入多领域，时间会比较漫长，而这一点也是正在发生的。 2.房地产下跌，资金凭空消失，这更是不能容忍的了(ps.如果这种情况发生的话，资金真正的流向是十分值得推敲的，因为我们知道，资本市场上的资金是不会凭空消失的，那么就只可能是窃取走了)。所以说，房地产崩盘，后果很严重。个人观点，大家轻拍 收起