14年7月1日开始实施的《建筑工程建筑面积计算规范》发布后原本赠送的面积不送了,该怎么定价和客户解释?

每个地区的执行情况都有点不同。以笔者所在的昆明某项目为例，刚好在报规划阶段发生了此问题，14年7月1日通过第二次规划审批会议的项目，就可以按照老的面积计算规则计算计容面积，以新的面积计算规则计算总建筑面积。最终取得的建设工程规划许可证上，有两个总建筑面积，一个是计容面积，一个是总建筑面积。而到了产权测绘的时候，他们的测绘规范与《建筑工程建筑面积计算规范》并非一致，而是仍然按照国标17986.1-2000的《房产测量规范》的测绘规范来计算面积。对此我们咨询了产权测绘单位，他们的意见就是这个面积计算方法的变化，对他们影响不大，他们没有出台新规范，仍然按照老的规范进行测绘。那么到客户手上的产权建筑面积，就仍然一致。其次，若未来产权测绘单位规范发生变化，那么在销售时，采取降低单价，总价不变的方式，来给客户计算最终的购房总价，给客户计算两个单价，按规则计算的单价，按新规则计算的单价。对于客户来说，购房总价和购房后的使用面积统统不变，但是拿到手的产权建筑面积比原来的要大，以后进行二手房买卖的时候，也是一个利好。 收起