万科入股徽商银行意味着怎样的战略动向?

首先谢邀。第一次回答。简单的说，也就一点，利益。从目前来看，未来的房地产市场的发展趋势，将会越来越看重资本运转速度，各大房企比拼的将是各自的融资能力。万科入股商业银行必将会对其本身的融资带来便利，拓展渠道啊等等。另一方面，在中国，商业银行的回报率本身就是值得投资的。别看万科今年的业绩依然牛逼，但是看看今年的首富就知道了，一个龙头企业，必须不断开拓，商业地产被万达拿了。而未来的地产开发，将会是一个从住宅到商业特别是商业综合体的一个方向变化。所以说不进则退，万科在开源。还是新人，包涵。 收起

谢邀！本人菜鸟一枚，万科的用意楼上几位已经阐述得比较详细了。因为本人在深圳工作，对万科多少有些了解，不说融资、战略布局，说下大概情况吧！万科其实是一线房企里现金储备最多的，简单说就是不缺钱，但利润这块远不及央企中海，虽是龙头大哥，但今年跻身千亿房企的不下于五家，包括中海、绿地、保利，以及超级黑马碧桂园，相互之间差距越来越小，在二、三线市场份额被蚕食，本身肯定危机意识强烈。在商业地产领域，万科一直处于被动地位，深圳首个社区商业项目——万科红，目前商户撤场严重，说明万科在这块很是缺乏，无论是人才还是经验，与同是万字开头的万达相比，至少被甩了几十条街，加上商业地产是个烧钱的行当，前期投入巨大，收益慢，万科至少还得交点学费，这是第二重危机。最近非常火热的上海自由贸易区，对房企来说似乎是个准入信号，加入日入斗金的银行业，期盼良久，好机会肯定不会错过。词不达意，还请谅解！ 收起

居然有人邀请我，感动啊，其实才刚进入房产行业工作不久，绝对的标准菜鸟一只。房地产行业的性质，包括前期的资金需求规模，回笼时间等决定了融资对于房企生死攸关的作用。万科一直以来秉承的就是快速开发快速回笼的思路。我觉得万科入股为徽商银行主要还是从拓展融资渠道的角度考虑，通过直接控股银行来达到低成本融资的目的。其次便是对金融行业的看好，寻求利润多元化，分散经营风险。由于现在地产行业投资的急剧上升以及由于拿地成本等造成的利润率摊薄，使得房企一方面资金需求加大，另一方面也越来越不能承受高成本的融资方式，加上受政策影响，尤其对于中小房企而言，银行贷款日益难以获得，这些都促使多元化的房地产金融时代的来临：1. 现在已经显现的直接融资的比例在扩大，如信托，私募，尤其最近多家房企尝试境外融资。2. 权益性融资规模扩大，对资产证券化的积极尝试。 收起

泻药。1、先说点题外话：第一，任何企业的目的，都是盈利；第二，不同行业，盈利水平各有高低；第三，每一个行业，都有一个饱和度，到达临近值，盈利水平很难再提升。2、再来点题外话（不要拍我......）：三季度财季报已经出炉：四家房地产龙头企业今年前三季度的净利润（请注意是净利润）分别为：万科61.6亿元，保利地产46.1亿元，招商地产36.05亿元，金地集团7.16亿元。总计150.9亿元。光大银行，前三季度的净利润为216.6亿元。比房地产四大龙头企业的利润总额还多65.7亿元。3、从现在来看，银行业是中国经济中最强势的一极。因为中国资本市场直接融资渠道太少，IPO暂停，造成实体经济高度依赖银行贷款，银行业具有超强的议价能力，获取利润比别的行业更容易。4、好了我们回到原来的问题，为什么入股徽商银行？意味着什么样的战略动向？5、万科作为地产行业的龙头，面临着两个问题，第一是地产行业的高峰期已经过去，整个行业的盈利水平不可逆转的下降了。第二是作为行业的龙头，而且是专注于住宅地产，它的市场占有率面临着被蚕食，同时土地资源有限的硬性存在，导致企业的发展已经接近到了一个瓶颈期。6、所以入股徽商，只是万科不得不做的一件事情而已，第一展开多元化企业发展，降低企业经营风险；第二入伙高盈利水平行业，提升自身企业的盈利水平；第三房地产的融资渠道就那么几个，银行贷款、入股企业、信托等等，可以用最少成本获得最大收益的，就是入股银行了.7、其实在地产届这也不是什么新鲜事了，越秀集团曾宣布以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本，成为后者最大股东；绿地集团通过增资控股成为盘锦市商业银行第一大股东。 收起