万科入股徽商银行意味着怎样的战略动向?

谢邀。第一，从融资角度而言，地产行业是个类金融行业，对资金拥有极大的需求。地产企业融资渠道主要是银行开发贷、信托、债券、股权交易等等。银行开发贷是其中代价最少和最常用的，近两年银行开发贷难度越来越大，融资渠道变窄是整个地产行业的现状。地产企业往往需要话费大量精力去和银行打好关系，入股银行可以保证自身的融资渠道畅通。第二，从盈利角度来说，银行是目前盈利最高的行业之一，银行开发贷的利息在10左右，而地产的净利润也仅在10左右，但银行具有更低的运营成本和风险。此外，一般房企的融资成本均高于10，入股银行可有效降低成本。部分央企的融资成本可低至3到4，融资成本不仅关系融资能力，也关系到竞争力和拿地能力。第三，从地产的高周转角度，目前大陆房企多以高周转作为企业核心理念，高周转的核心是资金的高周转，提升资金利用率。影响资金高周转的除了融资的速度，更重要的是回款速度。以往房企需要和多家银行合作，客户签约后，只有银行回款，房企才能真正获得回款。也就是说，银行的放款速度直接影响了房企的资金能否实现高周转。第四，从企业运营安全角度，除了企业的多元化降低风险，对于房企而言还具有特殊的意义。房企的金融属性导致对现金流的极度依赖，充足的现金是企业平稳运营的前提，入股银行，能给房企的现金流提供保证。房企和银行的结合具有天然的优势。以往，调控政策总是用限制贷款和提高贷款利率来抑制房价。万科入股银行，也预示着利用行政手段打压住房需求的时代已经结束，房企入股银行将放开市场的住房需求，房价也许能够更加稳定和合理。…………………………………………………………………………………………万科入股徽商后随即提出做社区金融服务，万科目前有大约300万业主，市场潜力巨大。社区金融的建设将促成万科物业‘‘五菜一汤’’的规划，从战略上来讲，从一个单一地产商向城市运营商过渡。 收起

感谢邀请。看见上面几位知友的回答，相信已经足够完善。这里我特别赞同@leo 的回答。未来一定有大量企业投入到银行业——如果国家对民间金融机构的监管趋向理性的话。比如说美的，这个家喻户晓的品牌，现在也正在努力获取民间商业银行的牌照；获取之后将对美的地产的发展、乃至房地产金融服务业务有良好的提升。最重要的是，他们持有大量的现金。比如说世联地产，他们也一直在做按揭金融服务。比如说各大汽车品牌，金融计划服务也渐趋成熟。……入主某家银行or自己开办民资金融机构，目的是一样的，1）对现有的现金持有的收益进行规划和优化；2）银行业（中国的）不可思议的高利润；3）对自身现有业务的补充和完善。再次谢邀，本人经验欠缺，见识浅薄，几点愚见希望能够对您有所帮助。 收起

谢邀。对于金融涉足不深不过鉴于我自己是万科业主，且在地产工作的时候一直以万科为模板学习借鉴，对这个企业了解还是蛮多的。楼上的答得都很全面了，我就概况几点方便其他知友看吧坐榜首的永远都得把危机意识摆在第一位。你不主动变，只能等着被迫变。鸡蛋多放几个篮子总是靠谱点吧产业链往下游发展的同时，往上游发展也是必然趋势。地产公司往下游做装修，做施工，做景观，做物业等等都早已被接受，那往上游做金融当然也可以理解吧补上一点，一个项目做到最后赚的钱可能还没银行赚的利息多，你说要不要插一脚呢？红顶商人的故事看多了，那命脉行业的第一大企业和红色资本的结合，不难理解吧就和QQ用其用户基数秒杀其他公司后来居上一样，万科放着他的高粘性业主不多层次立体化利用怎么也说不过去吧暂时想到这么多。有新的想法再补 收起