房地产产品规划/咨询(涉及营销策划方向)的工作是怎样的?

我在国内排名前三的地产顾问公司，带的团队年业绩千万以上，人均单产六七十万。一、做什么内容：基本工作都是在满足购买方(更深一步涉及投资人、使用者、消费者)需求或者利益+国家规划以及规范的前提下，达成开发者的目的。具体工作重点看在什么级别公司，什么类型到公司。一般而言，营销方向通俗就是以如何把房子卖的更快更贵对产品设计提要求，具体会涉及规范，竞争策略，成本，现金流，已经项目开发下动态实施下的变量因素。二、如果营销方向，对专业没啥要求，土地、房地产、营销等相关专业对应聘有帮助，以后发展看自己学习，这行业要不断学习。三、发展，混的好开发商项目总，或营销老总，再向上关系的东西就多了。顾问到部门经理，副总。也可自己创业，我以前同事都有8个创业了，但现在这时机创业赚个百万一年也不容易。四、待遇如何都是睡前5000+每月起，3-5年差的一年10w，好的也能30-50w。五、真策划，总有有人买单。跟大势混的，以后难。手机码字累，有些不全。一句话：感兴趣，干了就知道了。 收起

前面都回答得很完善，我只来精简一下。1、运用建筑和营销知识，确保产品符合市场需求。2、需要，建筑相关专业的最好。3、市场调研然后给设计部门提出产品建议。4、一般不会有产品策划这样的岗位。但这个职责一般由营销策划人员担当。职务发展可以往营销管理发展。5、这种岗位在房地产企业内收入不算太高，算比较基础的岗位。6、房地产咨询越来越专业化，也出现了大量的专业公司，一般做从前期策划到营销代理的全程服务。行业会伴随着房地产市场的发展而发展。 收起

房地产产品规划。产品规划贯穿着房地产销售的全程（当然几乎啥都是贯穿了。。）。1、内容1）最开始的一步，应该是在拿地之初，结合投资、营销和建筑部门一起，做一个宏观的规划，基本上成熟的开发商已经有具体的产品系分类，在一线城市、二线城市等的不同地区，会结合整体市场、财务压力有一个大体的预期。不过很多人拿地，比如传说中著名的宋先生，都是搞的很文艺范，手一挥地就拿了，然后拼死做产品。2）第二步，结合地块，规划部门、设计院、营销部门或者结合代理、咨询公司的服务，在对市场、预期消费者了解的基础上，对产品进行规划，如果是住宅，即是总平规划、景观、层高、户型配比这些技术指标。如果是商业，那就复杂了，从建筑开始就要和商代公司、商家、设计公司进行沟通，商业设计尽量选择日本、新加坡，不要搞欧美的。3）第三步，做消费者摸底，让消费者对户型和规划做一个评价。2、日常工作和学历背景学历背景，假如是走技术路线，要画图，要做建筑设计，当然得专业出身，但假如说营销上的，那最开始并不需要专精，但越往后走，这种硬件上的需求越大。至于日常工作，就是上述工作，每一个公司对技术的要求不一样，假如营销策划多些，那对建筑的要求就低些。而甲方和乙方，在专业要求上也不一致。因为产品和策划工作上的区别，那是非常大的，所以我对您的工作内容也很好奇，基本上这些工作都是区分开来的，很少有人能把产品和营销在一开始就管起来、3、 晋升空间。您这几乎算是次核心部门了，产品和营销两手都抓的话，假如抓的硬，那前途无限，假如两手都不硬，那就只有混了。4、 工资福利每个公司都不一样，比如著名的龙湖，以高工资出名，但也有人抱怨说世贸以更高的工资抢了他们很多人。我并不同意所谓的甲方很清闲，营销适合养老，现在的甲方，如果聪慧的话，营销口子给你两个人，一个经理带一个或者两个主管，一人对接推广，一人对接销售，或者一人全无敌，每样东西都要审核，每样东西都要核查，乙方藏着数千种技巧对付甲方，所以要小心对待。当然，基本上越忙的地方，钱越多。至于福利，隐性福利很多，开盘发钱、完工发钱、节日发钱等等，灰色收入也不少，各类乙方回扣。 不过这都视公司和职位而定。5、 产业前景只要我国经济高歌猛进，那每一寸土地都闪耀着金光。上海大体开发完之后，天水在向我们招手，还有东南亚、非洲，这样一轮之后，上海又可以重新规划了。假如经济停滞，那全都歇菜。 收起

你这个职位是开发商提供的还是代理公司提供的？一般如下：1，户型规划、小区园林规划、大/小户型配比规划、案名、产品属性（商业/住宅/写字楼，或综合修建，这几个属性的配比），业内称之为项目前期定位，一般开发商会把这些工作交给如高力国际等五大行来做。2，据我了解，这种职位一般开发商都是从校招进去的，拿龙湖来说，进去后先从销售做起，然后根据你实际情况来分配岗位，“房地产茶品规划/咨询”一般是从策划开始做起。如果是代理公司，也是从策划做起，策划内容详见第三点。3，真正要达到我在第一点所说的工作内容，一般要在公司沉淀5年以上，5年内做的事情无非是当前项目节点性质的营销推广策划，比如新开一栋楼，价格制定，比如临近房交会，价格优惠方案制定和推广方案制定等，平时会搜集所负责项目周边竞品的所有数据（是否有新开楼栋，目前在推什么产品，卖的怎么样），然后根据这些数据来对本项目营销做出相应调整。这些工作现在开发商一般交给代理公司来做，很少有开发商自己做这些事情了，即代理公司提建议，开发商策划经理审核批准。4，开发商的话，成都这边一般工资在4000-8000元，代理公司工资一般在3000元+项目提成。隐形福利代理公司是没有的，开发商的策划经理一般会吃媒体、活动公司的回扣。不过我们一般把开发商的策划称之为“养老”，因为没什么实际工作做，事情都丢给广告公司和代理公司了。请注意：现在很少出现开发商自己销售项目，一般都会找代理公司。5，发展前景方面，我认为住宅是刚性需求，20年内政策上没有大的波动，还是不错的，商业和写字楼趋向于饱和，估计还能活5年。 收起