这个问题挺好的，让我想了好一会。先看下报表。工商银行：13年的长期待摊费用（一般都是租金）在46亿多，假设46亿中80%-95%为房屋及建筑物的租金，那么按照3%左右的租售比（一般银行都是5年以上的长租，成本较低），租赁的市值应该在1300-1500亿左右；13年的长期待摊费用（一般都是租金）在46亿多，假设46亿中80%-95%为房屋及建筑物的租金，那么按照3%左右的租售比（一般银行都是5年以上 展开
这个问题挺好的，让我想了好一会。先看下报表。工商银行：13年的长期待摊费用（一般都是租金）在46亿多，假设46亿中80%-95%为房屋及建筑物的租金，那么按照3%左右的租售比（一般银行都是5年以上的长租，成本较低），租赁的市值应该在1300-1500亿左右；13年的长期待摊费用（一般都是租金）在46亿多，假设46亿中80%-95%为房屋及建筑物的租金，那么按照3%左右的租售比（一般银行都是5年以上的长租，成本较低），租赁的市值应该在1300-1500亿左右；而工商银行固定资产中房屋及建筑物账面价值在826亿，这个挺麻烦的，因为用账面价值去估算市值，是非常复杂的事，毛估的差别可能会很大，我拍脑袋想一下的话，按2.5倍的市价比（根据工商银行上市后房价涨幅比折旧后固定资产账面毛估），自有物业的市值应该在2000亿左右；百度了一下，工行2006年H股上市时重估的物业市值在920亿，按每年15%ROE增长算固定资产增长的话，到13年物业市值应该在2400亿左右，那么2000-2400亿算是工商银行自有物业市值的比较合理的区间。而工商银行固定资产中房屋及建筑物账面价值在826亿，这个挺麻烦的，因为用账面价值去估算市值，是非常复杂的事，毛估的差别可能会很大，我拍脑袋想一下的话，按2.5倍的市价比（根据工商银行上市后房价涨幅比折旧后固定资产账面毛估），自有物业的市值应该在2000亿左右；百度了一下，工行2006年H股上市时重估的物业市值在920亿，按每年15%ROE增长算固定资产增长的话，到13年物业市值应该在2400亿左右，那么2000-2400亿算是工商银行自有物业市值的比较合理的区间。所以从1300-1500亿承租物业市值和2000-2400亿自有物业市值来看，租赁和自有大概在4：6左右。再看一下城商行什么情况：南京银行13年摊销的租赁费在1900万；房屋建筑物账面价值在16亿；同样按80%-95%房屋建筑物租赁3%租售比，租赁市值在5-6亿，房屋建筑物市值按2倍算（南京银行上市后房价涨幅比折旧后账面），在30亿左右；那么租赁和自由物业比在1.5:8.5左右。当然以上都是毛估估，逻辑和算法上可能还有一定错误，欢迎指出。但总体来说，自有物业的比例应该是大于租赁物业的，而且越是小银行（网点少的），比例越大。显示全部 收起
