现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。发起者在众筹平台发起项目，经大众筹集项目所需资金。资金投入一般不限定具体数额。房地产开发不同于一般的众筹项目。首先确定一个前提，就是房地产众筹项目经历众筹已经完成项目资金的筹措。第一在开工前准备阶段主要存在几个重要的问题：1、建设用地 2、项目图纸设计 3、参建单位招投标 4、相关建设手续的完善。建设用地：拿地条件，拿地投入，是第一个难题，若是政策有 展开
现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。发起者在众筹平台发起项目，经大众筹集项目所需资金。资金投入一般不限定具体数额。房地产开发不同于一般的众筹项目。首先确定一个前提，就是房地产众筹项目经历众筹已经完成项目资金的筹措。第一在开工前准备阶段主要存在几个重要的问题：1、建设用地 2、项目图纸设计 3、参建单位招投标 4、相关建设手续的完善。建设用地：拿地条件，拿地投入，是第一个难题，若是政策有一定便利，这个问题是可以解决的。参建单位招投标：前提建设单位具有开发资格，才能进行相关项目的建设，若相关单位有利益关系，项目众筹参与人员利益保障问题。项目图纸设计：建设施工图设计，装饰装修图设计。绿化配套等设计。资金确定情况下，基本没有什么难度，重点在于投入的确定。相关建设手续完善：按照普通开发流程进行。完成上面叙述4项主要工作，肯定需要一个团队来进行运作，在法律法规没有对众筹类建设具体的要求下，肯定要按照现有市场规范来进行操作。并且是一个长期的工作，不是一蹴而就的，基本周期短的半年到一年，长的更久。必然需要组建团队成立开发公司或者借助开发公司进行一系列的操作，重点需要规避非法集资的嫌疑。并且各个环节的财务监管是一个难题。项目开工建设前进行资金投入至房地产公司，跟预售房款条件不同，存在非法集资嫌疑。预售条件后资金转入房地产公司，就关系到众筹项目的成果性质，是分配成果还是分配成果利益。分配成果：对建设完成的项目，进行分配，各种户型，不同层数，各种类型的商业或者其他功能的房地产，具体分配问题，协调问题。分配成果利益：对建设成功的项目进行租售使之产生盈利，对参与众筹的人员进行利益分配，基本类同入股。若市场价格波动，投入或剩余资金分配问题。若租售出现不畅，利益维护问题，当然投资有风险，没有百分百挣钱的道。整个环节存在的问题：资金监管问题。房地产投资不是一次性投入，也无法提前确定具体的投资金额，只能根据图纸进行相关的预算，并且尚未计算前期的其他准备投入。建设单位的人员及办公经费确定问题。利益分配问题，按照何种方式进行利益分配。后期管理问题，如物业管理。风险分配问题：专业团队进行操作，并从筹金中提取办公及管理费用。众筹组形成监督机制，对项目建设进行必要的财务监督。若市场对项目造成冲击，无法盈利或者烂尾的解决方案，鄙人未想到。房地产投入过大，仅普通的建设费用就达到1500元，最少千万级别的投资，多则上亿元。量变可能引发质变。使项目背离预想的轨道，造成无法挽回的后果。在没有基本的产业链条及监督管理机制前，基本上普通的房地产项目不适合采用众筹的方式进行开发。若能解决重点的问题，对于解决高房价，也是一个非常有意义的探索。以上说法都是谨代表个人观点。显示全部 收起
