到底要不要起诉开发商,能不能胜诉,胜诉了开发商不给钱怎么办?

1,首付13万，贷款30万，已还贷款一年，开始还贷款时签的正式购房合同，当时房子主体框架已经建好了。2，逾期交房的原因是资金不到位，造成停工，至今未达到交房条件，3，去法院的时候证据材料都准备齐全，经过初步审查通过，但是主管立案的说还得让领导审，都3周了也拖着，投诉的话还在当地法院投诉？4、合同里倒是约定了违约金，这个开发商应该会给，不用起诉。开发商就是不给退房，当时高价买的，现在降价了。5，法院主管立案的人告诉我说如果开发商就说没钱，就算胜诉了，强制执行也没用，也不会把钱要回来，到时候房和钱都没了6，开发商现在倒是盖得很快，有的楼已经开始分批验房了，我这个年底估计也交房了 ，但是赶工期赶得房子质量也不知道怎样，小区内的绿化、路面也不知道明年这个时候能不能整完，不想折腾了，准备要房了。只是经过这些事，明白了再有理的事，胳膊拗不过大腿啊 收起