租房协议签最长可以签几年??

房东说的租2、3年，一个月1000元 140平米 当时说合同不能签2年 结果就签了一年 现在快到期了 房东说涨到1500一个月 怎么半啊 当时花2万元装修的…… 现在搬出去最少花7000多 不搬的话最长能签多久啊…… 本来还想当写字楼办公那…… 房东说不搬就起诉 晕死怎么半啊