租房问题:这房子我应该怎么签协议

我想租一门脸房，现在那个房子有人在租，他说我要是租的话可以转让给我， 要我1。2万的转让费，里面什么都没有，房子也没有装修 有一个空调 一个冰箱，都是房东的，他和房东签的合同是到明年1月份每月1500，他说要是我租的话， 房东要是问起的话，就让我说是和他一起合伙做生意要我每三个月给他一次房租，每月1500 不要我给房东说是我自己做的 ，他说，你要是找房东的话，1500就不可能租给你了，他们的合同我看过了，是到明年1月份的 里面有注明不可以转租的 他说让我给他们1。2万的转让费，他们可以帮我把房东摆平 肯定是每个月1500 不会给我再涨房租 ，等明年一月 份，他们再以他们的名义去和房东续签. 收起