年轻人买房要注意什么?

泻药，以自身的经历，和身边的一帮朋友的实际经历来看（基本上是2008至今），在目前这个大环境下，年轻人有以下几点可以参考一下：（因为自己身处的一线城市，所以只能以一线城市的情况来说明）1.如果你真的是以后打算要在这个地方长期发展，能早买一定要早买。（如何判断自己以后是否能长期的呆在这里呢？有一个很好的指标可以参考：那就是你有没有比较亲的亲人圈，比较好的朋友人在这里。如果一个人孤单的在一个城市呆着的话，很难对这个城市产生归属感，留下来的意愿也就不强了。）2.在自己的能力范围内（这个能力范围包括家里的资助，亲人朋友间的帮衬等等（这个并不可耻，能有效整合自己的资源的人，才是真正成熟的人）），能买在市区的尽量买在市区，能买带装修的尽量买带装修(包括二手房)，能买大一点的尽量买大一点的。 很多人潜意识里觉得第一次买房子一定要买新房，一定要买大社区，一定要一步到位（土豪就不在讨论之列了）。不能说这个想法是错误的，只能看说对你合适不合适。买市区的房子，以为着你每天可以节省大量的时间和精力来投入到事业或者兴趣的地方上去，而这个也是对你以后个人成长的长期投资。带装修或者二手房的好处也是让你直接入住，不用花太多的精力去折腾装修的事情。（对于一个新人来说，装修这个事情的复杂程度远远超乎你想象，自己亲身体会过，都是泪）。3.首付如果能多出一点话，尽量多出一点。以目前的经济增长速度，CPI的上涨幅度对比房价的升值速度，能少一点贷款绝对会让你的投入和回报成正比的。 收起

根据题主的问题，结合一下自己的经验说一说，供参考。房子的价位，当然是在自己能承受的范围，月供不超过月薪的一半为佳。考虑到刚进入社会单身，压力不大，家里老人可以在经济上帮忙，可以考虑户型小，位置较好，可以自住，即使不自住了，也方便出租或是快速出售。基于上述观点，就考虑首付大比例，少月供，短贷款周期的。以投资型住宅为主。利用好贷款，不要全款，如果有公积金的，可以考虑动用公积金。按这个方向定下总额和大概地段后，谈好贷款，这个一定要提前找银行谈好。确认你能拿到的首付比例和时间。当然新房一般开发商都有关系银行，但是你谈好银行贷款也不怕被人蒙，谈判也有底气不是，不被开发商牵着走。找房时需要考虑的问题有以下一些点我认为很重要的，你可以根据个人喜好排个序1. 开发商，排名越靠前越好，越有实力越好。2.朝向和户型，小户型很难找到全部朝南或是南北通透的，一定得方正，至少有个卧室或是客厅朝南，再不济也是西南。不过重庆山多，具体的朝向还是得多听听老人的意见。朝北不要买。3.小区环境和配套，越全越好，不要相信所谓的规划，得实实在在有的。当然好的开发商在规划上还是有一定保证的，同理1。4. 交通5. 房屋质量，同理1。6.新房最好带装修，二手最好不需要自己在短期内折腾装修7.物业管理要比较规范8. 小区的定位和邻居，最好符合自己的社会身份和职业。有条理的同学可以自己设计个分值系统，给自己看过的房子打个分什么的比较比较再说。一切定下来了，也不要急着成交，考虑清楚再说。多了解一下目的周边的情况，其他小区的均价，业主论坛什么 的，这些也可以在找房的过程中了解。特别是不十分钟意的房子，不要冲动下定，买前多考虑考虑，不要相信开发商或中介的忽悠什么再不买就没了的话。好房子是需要时间慢慢找出来的，不钟意的房子没了就没了，不怕找不到更好的。钟意的房子白天，晚上都要看过，最好和父母反复看多几遍。其他有想到的再补充。----------关于首付的问题，我又想了想，现在第二套房都是要提高首付比例的，因此你第一套房还是利用好这个首付比例的优惠比较好。可以按最低首付比例去交，不要怕贷款利息的问题。你是刚进入到社会的年轻人，处在上升期，不用害怕贷款。 收起

适合年轻人，或者说首次置业者的房源，一般来说低总价，面积小，地段都比较偏僻，不要光考虑地理距离的远近，还要考虑到交通的因素，直达的地铁公交，那么比转上几趟车的精力消耗要小很多。尽可能的选择品牌开发商的产品，在后期物业服务和社区维护方面比较有保障，品牌开发商的楼盘在同区域的二手房中价格相对坚挺，出手的话比较容易。根据自己的预算锁定几个热门的板块，根据地铁站点一站一站的来看，看看周围的商业氛围啊，买东西是否方便，有没有学校，医院这些配套。看看周围二手房的价格做一个对比，差不多这时候开发商预售的价格也出来了，你就可以进行资金方面的准备。年轻人要考虑长远一些，不妨设计自己未来5年的收入水平来进行贷款。前期还贷压力会非常大，但可以请亲戚朋友接济一下。你会发现接下来会先苦后甜的。而且房子还会升值，这个趋势近十年来很难改变，你就当自己的钱变成房子存起来还在吃比银行高得多得多的利息吧。最后谈谈交房时候的验收，如果是毛坯房，看看实得面积是否与合同上的面积一致，“赠送”的面积有没有缩水，如果是精装修的房子，看看精装的内容是否和开发商合同上规定的一致，重点检查水电相关的东西，就是厨房厕所，还有房屋的电路布局（其实交房之后检查这可改动空间不大了，而且非内行也看不出啥门道，只能说我国现在的房屋预售制度带来的弊端了，再往深里说，钢筋的尺寸，水泥等等质量细节，作为消费者根本没办法检验，这也是为什么选品牌开发商的原因，相对好点吧）。至于小区的绿化，公摊，物业，车位等等环节是否与合同一致也是要注重的，当然有些误差无法避免但不能完全不是那么回事儿了。（曾经发生过，7090小区承诺的绿地和游泳池不见了，甚至原来18层的设计改成16层，奇葩得很啊）当然二手房也是年轻人很好的选择，成熟的板块，熟悉的环境，便利的交通生活设施都是优势。那就要在和房东交易的时候，注意产权方面的问题。当然这样的二手房一般也不便宜，贷款现在得7成，还没有利率优惠，上家还要把税加在你头上，自己考虑吧，买来重新装修一下，重点也是水电煤！这方面千万别省钱，否则后患无穷。现在网络上流行个什么外国媒体说中国年轻人的梦想都让房子泯灭了，没旅游没交友没这没那可怜可悲啥啥啥的，我看了真是哭笑不得。还拿高晓松举栗子。我先声明高晓松我很喜欢《晓说》每期不落，但是房子这个问题上高老师那是站着说话不腰疼。他也被人绑架了。老实说，当下中国稍微有点理财观念的人都清楚，中国适合普通人投资的渠道，安全的渠道几乎没有，除了房地产，这个趋势十年前是这样，十年后也不会改变。说白了大部分年轻人买房子，基本上都要动用上一代的资本积累。这其实就是家庭资产保值和避免通货膨胀的最佳途径。至于你说没钱消费，旅游，交友，发展爱好拥有梦想什么的，要我说，有头脑有梦想爱旅游好交友的人，他就是身无分文也能享受于此，天天叫唤房子毁了他们的人，给再多钱也能败得一干二净。再看世界上经济发达地区的年轻人，哪一个压力小了，周围的，香港，日本，新加坡，韩国？整个东亚地区年轻人的学业工作压力不高？西方世界，美国加州亚洲学生读书苦不苦？一抓一大把（富二代官二代？也不乏佼佼者）大城市的买房压力哪个小？东京？首尔？纽约，还是巴黎，伦敦？你说人家二三线城市价格多少便宜，那国内呢？除开30多个一二线城市的价格高不高？一说中国的房价高毁人生就拿北京上海举例，一说外国月亮圆就找个鸟不拉屎的地方拍张孤零零的图加个滤镜，真受不了微博上这类心灵鸡汤了。要我说现在呼吁年轻人不要买房子拿钱去创业买理财产品那简直是害人，犯罪。这不是年轻人凭借主观能动性更够改变的，完全是整个中国目前的经济增长模式和积重难返的经济发展格局决定的，房子仍然是未来资产保值增值的最安全的管道。更有人说房价崩溃再买。房价崩溃那就不是经济问题而是政治问题了，那时候你手里的钞票可能比房子跌得更惨，最后仍然是少数集团吃进筹码，屌丝继续打工。不好意思跑题严重，但实在是看到从2000年到今年我看到身边年轻人在各种专家的蛊惑下，错过一个又一个买房子的好机会，错过2成首付，错过7折利率，错过好地段好位置，10年下来，房价越跑越远，自己的收入根本追不上，最后不得不举全家之力倾囊购房。而现在的媒体又充斥着“房地产暴利论”“房价崩溃论”等等空军，不得不一吐为快。实话说，中国的问题还很多，生活还很残酷，但作为年轻人，别拿一些借口惯着自己的惰性。想想父母，想想未来的子女，未雨绸缪，不要期盼房价崩溃掉馅饼砸到自己，从成家立业开始，脚踏实地，一步步营造自己的小家庭，才是正途。显示全部 收起

唯一建议：请购买地铁、轻轨轨道交通附近的小户型房产，附近是指步行5-10分钟可到的距离，面积50平米左右即可，俗称单身公寓。这类房产总价不会太贵，将来转手容易，交通优势又决定了其价值相对坚挺，对于单身女性尤其适合，自住、出租两相宜。我个人建议自住，国内年轻人只要未婚就一直住在父母家的现象太普遍了，但其实应该尽量独自在外居住更好一些。另外，这类房产应该尽量选择一手房，最好房龄不要超过5年，绝对不要超过8年，如果是优质品牌开发商的一手楼盘更好，如果装修质量良好的精装修楼盘更是上佳之选，装修真的很烦心！既然不是人生唯一的一套住房，没必要花太多精力在装修问题上，拎包入住最好。关于贷款，建议充分运用杠杆，在能承受的月供范围内可以尽量支付最少首付，或者拉长贷款年限，余钱可以做别的投资，要知道现今通胀真的挺厉害，个人房贷又是稀缺资源，第一次贷款不充分利用银行资源不太值得，免得想二套房贷时又怎么都贷不到款。 收起

毕业一年半，今年22岁，打算在老家买一套90以内的房子，家里出一部分。开始在网上看，因为在外地，要姐姐帮忙去各个售楼处也看了一些。从自己的感触上来讲1、买房之后自己近一两年内可能不会居住，买期房还是买现房，现房买毛坯还是简装的？买期房的话一般的交房可能会到14年底甚至15年，这段时间你不着急住倒是无所谓，买现房的毛坯你不住但是还要交物业费什么的，要是想租出去的话还要花钱装修，相对来说的话买简装的房子更合适，可以立即租出去，到时候自己住的时候重新装修。2、不是为结婚做打算买房的，为了投资？那就要选择上涨空间比较大的，地段就要比较讲究，比如说我老家，近两年造新城，要建设中央商务区，目前规划的中央商务区旁边的能够看到江景的房子差不多6000，他们团购的只有4000。周围的配套也很完善 ，相对于其他的地段来说这个地段无论是自住还是投资都是一个比较不错的选择。3、选择好户型，无论是出租还是以后出售都方便些。 收起

题主你好。我刚毕业一年买的房，我跟你说一下我当时的想法吧。当时买房之前租了三次房。最大的感触是有几点。1、在能力范围之内买大一点。最好是两居室。因为随着你的工作阅历增加你会发现之前刚好合适的房子，还贷已经不成问题，居住空间倒是问题了。2、离地铁站近一点，交通方便。这点上面有人谈过我就不细说了。3、周边设施要完善。医院、学校、超市等越便利越好。减少时间成本。4、朝向很重要南向、南北通透优先。东向次之。千万不要买西北向的房子，常年无阳光。5、买了房子就不要再操心了，开开心心的住吧 收起