怎样判断开发商给出的出售价格今后还有没有发展空间?

首先要看区域目前的状态，是开发的初期、中期还是发展中，未来成熟到何种程度，何种级别（商圈）！其未来能达到的最高级别和现在的差就是空间，当然还有时间因素，请严谨评估！现实租金回报是一种方式，但可能低了点，其次取决个人心态，能否接受现实短期的收益倒挂甚至无收益；三就是参照成熟同级别商圈的水平，根据时间参数和自己的心理接受回报测算，吻合就好！建议在初期的几年可能回报为0，或者很低，其他再去评估吧，可参照同期银行存贷款利率。最后，没有考虑供求关系哦，一定要看看供应量！上面仅算价值投资，价格嘛，又受供求和其他环境因素影响。 收起

如果想要短期买入持有然后出售套利，个人认为，说句直白点的，其实就是考验开发商（ 宣传投入多大、主题定位概念如何、出售自持比例、主力商家多牛等等.......）和买家（是否有足够能力分析并判断这些虚虚实实）双方的魄力到底有多大，当然初始定价不能是荒唐无度的（旁边成熟商圈1万，这边比较冷清还3万，这个时候就是有人算出再高的租金回报率，相信也不太有人敢接盘）.....捋顺了相信可能就会有个比较自信的增值预期判断了。 收起