“在最好的社区买最差的房子”-这个投资理念怎么理解?

住宅（不仅仅是住宅，还有商业地产更是如此）第一位的就是区位（也就是所谓的地段）。除此之外，其他的户型、物业、朝向都没有地段影响大。

房产价格的决定性因素就是地价。所谓最好的社区就是地价具有最广泛升值潜力的社区。相对于地价而言，建筑本身的价格在整个房产价格中的占比较小，而且随着时间的推移属于贬值的范畴。所以可以忽略不计。这就是所谓最差的房子。

试着回答一下：1，最差的房子首先定价经常会比实际价值低，即买的时候已经有折价了2，卖的时候买家不关注也很难关注到这是最差的房子，弱化了原购买时候的折价，这样利润容易最大化。3，二手买卖的时候，其价值包含了最好的社区这个因素，及这个物业管理方面的东西也是相对平均的，其溢价水平不会因为你投入少而减少。so...基本上是这样了