收藏了以上几个回答到为知里，看到笔记里面有一篇类似的文章，于是贴出来给题主参考下。以下系转帖，来自豆瓣。感谢原帖作者总结。o(╯□╰)o租房经验贴，欢迎大家踊跃发言补充。0524更新图片...感谢提醒，原帖来了，图文并茂，欢迎移驾。————————————————————————————————————看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴... 来自: 秋之虫 2013-05-19 17 展开
收藏了以上几个回答到为知里，看到笔记里面有一篇类似的文章，于是贴出来给题主参考下。以下系转帖，来自豆瓣。感谢原帖作者总结。o(╯□╰)o租房经验贴，欢迎大家踊跃发言补充。0524更新图片...感谢提醒，原帖来了，图文并茂，欢迎移驾。————————————————————————————————————看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴... 来自: 秋之虫 2013-05-19 17:50:29 标题：看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴，欢迎大家踊跃发言补充。 毕业了，赶紧找房子是正事，于是乎，开始了我找房的不归路啊。 豆瓣上能成交的毕竟少数，大多数还是要和中介打交道，攒点经验对付骗子吧。 <b>牢记，所有的口头承诺都是无效的，必须写在合同上，白字黑字才有效！！！</b>先是58，赶集啥的看，选，找价格和位置合适的，然后转战豆瓣，倒是相中了几个房子，都去看了看。 前几天段祺瑞执政府的特别中意，结果没赶上；58发现了几套安定门附近的房子，一共看了六间。 先说安德路上的房子吧，离地铁近，周围也挺方便，无奈好多房子都挺破的，是老房子，看着就不怎么舒服。放弃。47号院有链家的房子，专门针对年轻人的，装修不错，价格偏高，这么难找房就是想省点钱的，无奈也放弃。 西营房那有两间也不错，2楼，房间挺大的，差点就签了，最后因为中介问题，放弃。 还看了两间个人转租的，也是因为房子旧没成交。 说道正题了，关于中介的经验。 1中介，首先要挑选中介，别急着签合同，房子没了还可以再找，钱没了房子也不一定能拿下。相对来说，大中介靠谱，链家啊，我爱我家啊，中原地产啊，可是贵；小中介靠命，命好物美价廉，命不好，人财两空。问清楚中介，然后最好在网上核实下中介的资质口碑啥的，我昨天犯了没有知彼知己的错误，差点被坑。 2合同付款时间问题，看仔细合同条款，通常都是押一付三，但是中介合同上面写的是提前弎拾日叫下一季房租，也就是说，住两个月就要交下一季房租，然后最后一季是三个月房租住四个月。我查了下北京市住建委的合同范本，没看见这个规定，不知道怎么个情况，求解答。这样相当于押二付三了，到时候退房或中途转房的时候会相当之麻烦。 3合同猫腻，房子一般都是签一年的合同，但是中途转租各家中介的规定都不一定。我看房的时候中介跟我说转租的时候如果我找到下家，然后三方一起谈好就不会扣押金。（注，他们声称不收中介费的）。然后签合同的时候我看到合同上只有一条转租的时候要支付合同变更费，我就问他不是不收费么，怎么又收变更费了，变更费多少，中介说一般是一个月房租……如果不问的话基本上押金就这么没了。然后后来给了我一张盖章的补充条款，说转租要扣500元，这个你不问中介他们肯定不会给你说的。 4关于各种费用，中介要收卫生费，一个人一天一块钱，而且是一次性交一年的。这个钱估计转租的时候是别想要了。北京市的收费标准都不一样，但是据我了解一般不会超过每户每年100块，貌似是48一年，是一户一年！！！我质疑中介的时候，中介看我比较了解这里面的事很坦然的（至少我是觉得无耻）跟我说，这是我们的利润。有线电视费应该是18元每月，如果几户都看可以均摊。其他水电煤气等等费用最好不要通过中介交，不然，呵呵…… 注：卫生费 物业跟我收的是78每年 数据来自某楼@大鹏，感谢 5关于自采暖，我看的一个房子是自采暖的，木有暖气，冬天烧电暖气。必然很费电是吧，所以这个价格也要考虑好，一般带暖气的房子都是房东交取暖费和物业费，所以房东在取暖季基本是不赚钱的，但是自采暖的话，采暖的费用就要你自己掏了，可能一天要10块钱或者更多。北京市电力公司对自采暖有补助的，民用电0.48一度，采暖季用电低峰时段0.2元左右应该，这个差价是最终返还的，可中介跟我说的是没有阶梯电价，也就是说这部分差价不知道是房东还是中介给扣留了，也是不小的一笔钱啊。 注： 自采暖峰谷底电问题 峰0.48 谷0.30 这个差价不是缴费后再返还, 而是你自己去买电时直接就按峰谷电买 这种电不能网上买 只能插卡去银行和供电局 而且自供暖的电暖气跟普通的是不一样的 都是夜里谷电时加温续热 早上峰电就断电 但可以持续热一天 所以不那么费电 除非你租的是地热或中央空调的房子 来自某楼@大鹏，感谢 6房间物品问题，中介给的东西都是破破烂烂的家具，很少有完好的，建议最好租房的时候拍照，连中介一块拍照，注明日期。省的最后被扣押金，如果你有需要在墙上贴纸啊，挂挂钩啊等等，给中介出书面申请，让他盖章，不然最后无良中介必然因为你的一个小动作扣钱。 7如果不清楚房子的一些问题中介又含糊不清的，一定要各种渠道去问，比如小区小卖铺大妈啊，带袖章的，遛弯的，逮人都能问出来几句；居民委员会和街道办也是不错的去处；重点是物业公司，通过物业能了解很多中介不想让你知道的东西，比如各种收费，实际上物业已经缴纳了大部分的费用，中介要直接向你收钱，你心里一定要转几个弯啊……显示全部 收起
