房地产开始衰退的时候，我一直想着，这么大一批老板腰缠万贯。且绝大多数都是“一夜暴富”，房地产不景气了他们会怎么办？得出的结论是他们一定不会老老实实去做实业。有些在地产做得不错的企业，也有很多实业项目，但是我觉得那些都是“壳”，核心目的是为了自己的现金流（直白一点就是为了自己更好的融资），我不相信这一批人会老老实实去做实业，除非走投无路。有了这个基调之后，从汽车行业的“大众金融”得到了启发，我很久以 展开
房地产开始衰退的时候，我一直想着，这么大一批老板腰缠万贯。且绝大多数都是“一夜暴富”，房地产不景气了他们会怎么办？得出的结论是他们一定不会老老实实去做实业。有些在地产做得不错的企业，也有很多实业项目，但是我觉得那些都是“壳”，核心目的是为了自己的现金流（直白一点就是为了自己更好的融资），我不相信这一批人会老老实实去做实业，除非走投无路。有了这个基调之后，从汽车行业的“大众金融”得到了启发，我很久以前就断定房地产行业会出现自己的“某某金融”，果不其然，现在各大楼盘推行的“首付分期”其实就是“某某金融”的一种前身。至于这样的分期付款给不给利息，期限多久，额度多大，申请条件等等一系列问题其实并不是什么复杂的东西，我看楼主做过花旗的顾问，应该对金融也是很了解，开发商如此做法实际上就是提供了一个差额担保，房子按揭抵押给银行70%，30%的首付款开发商垫付，买房者不需要付款，分期还款30%。实话是第一还款来源即便出了问题，第二还款还是比较有保障的。再说多一点买房这种借款用途风险相当之小（当然基于我并不认为房价会下跌），比起借款做生意周转，真的风险很小。于是我相信随着时间推移，一些开发商最终会成立专门的“某某金融”、“某某金控”等等……至于互联网，P2P,O2O,个人觉得和房地产不能说扯不上关系，而是受众群体是有限的，很好的方向是在旅游地产。额……刚做了一个旅游地产企业调查，具体方式不便透露（置业操守，见谅）。只能说离题主的“无缝对接”还是有一点点距离，不过距离不远了，毕竟这不是简单的事情。我一直觉得所有的东西要和互联网实现“无缝对接”，必然必然必然有一个前提，就是基于完善、科学、严谨的社会信用体系。而这个体系的建设不是一天两天可以实现的，没有信用体系就什么都没有。就比如现在的国内的P2P，那叫什么狗屁P2P，90%以上都踩了红线，只是目前还没人来管。不过你也不可能都要求国内P2P一夜之间都变成lending club，唯一在技术上实现不了的就是征信体系。最后题主的问题短短几句，其实信息量太大了，无法一一句句解答……就说这些吧 收起
