中国大城市的房价,为何会涨到今天这种「高不可攀」的地步?是有钱人越来越多、越来越有钱了么?

1。大城市房价暴涨的根本原因：人口非线性增长。1979年，深圳人口约31万；1990年，深圳常住人口69万；2000年，深圳常住人口432.9万；2013年，深圳常住人口1062万。35年间，深圳人口增长超过30倍；面积没有变化，人口增长超过30倍。上左图，同样面积，人口31万，宽摆；上中图，同样面积，人口432万，开始步入拥挤； 上右图，同样面积，人口1062万，开始层层叠叠。同样100㎡房子，1979年31万人竞争，2013年1069万人竞争，难度至少增加30倍。你在深圳买房，是与1029万人竞争。你在北京买房，是与2069万人竞争。你在上海买房，是与2380万人竞争。对2089万人没概念的，请看图：2。人口非线性增长的根本原因：资源集中，人口竞相涌入。中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。地区与地区之间房价相差悬殊，根本原因在哪？资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。啥都没有寸草不生的地方你会去吗？不会。有资源有机会的地方才吸引人。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源④ 人力智力资源北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部偏远山村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。补充数据：北京每年新增常住人口60万人，上海每年新增常住人口60~70万。3。北上广深房价与政府土地财政有没有关系？人口愿意涌入的地，例如北京王府井上海南京路，地只有那么多。自由市场条件下，地少人多，价格依然暴涨。无中国特色土地财政、房价依旧高企城市例证：伦敦、东京、纽约。4。北上广深房价的未来是涨是跌？世界六大城市群集中分布区域，北回归线至北纬60°：1、美国东北部大西洋沿岸城市群。该城市群从波士顿到华盛顿，包括波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿几个大城市，共40个城市(指10万人以上的城市)。该城市带面积13.8万平方公里，占美国面积的1.5%；该区人口6500万，占美国总人口的20％，城市化水平达到90％以上。是美国最大的生产基地和商贸中心，世界最大的国际金融中心。2、北美五大湖城市群。该城市群分布于五大湖沿岸，从芝加哥向东到底特律、克利夫兰、匹兹堡，并一直延伸到加拿大的多伦多和蒙特利尔。集中了20多个人口达100多万以上的大都市。是美国、加拿大工业化程度最高、城市化水平最高的地区。该城市群与美国东北沿海城市群共同构成了北美的制造业带。3、日本太平洋沿岸城市群，也称为东海道城市群。一般指从千叶向西，经过东京、横滨、静冈、名古屋，到京都、大阪、神户的范围。该城市群一般分为东京、大阪、名古屋三个城市圈。这个区域面积3.5万平方公里，占日本全国的6％；人口将近7000万，占全国总人口的61％。4、欧洲西北部城市群。这一超级城市带实际上由大巴黎地区城市群、莱茵-鲁尔城市群、荷兰-比利时城市群构成。主要城市有巴黎、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、安特卫普、布鲁塞尔、科隆等。这个城市带10万人口以上的城市有40座，总面积14.5万平方公里，总人口4600万。5、英国以伦敦为核心的城市群。该城市带以伦敦－利物浦为轴线，包括大伦敦地区、伯明翰、谢菲尔德、利物浦、曼彻斯特等大城市，以及众多小城镇。这是产业革命后英国主要的生产基地。该城市带面积为4.5万平方公里，人口3650万，是英国产业密集带和经济核心区。6、以上海为中心的长江三角洲城市群。这个城市群由苏州、无锡、常州、扬州、南京、南通、镇江、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、舟山、湖州等城市与上海一起组成。面积10万平方公里，人口超过7240万。除长三角外，中国拿得出手的城市群还有珠三角、环渤海，备选还有山东半岛、长江中游、成渝。以城市群数量及潜在影响力来说，中国世界第一无疑了。未来二三十年，长三角人口过2亿，占中国总人口25%，相比东京城市群占全国总人口的61％来说，还算OK可接受。结语：上海、深圳、北京房价理论上会超过伦敦、纽约，这是大势所趋。显示全部 收起

从我这样一个澳洲生活了10年的上海人的角度看，有几个原因：1. 房价飞涨的这10年是中国城市化的10年，买房不光买房子本身，是在用货币交易的形式，购买各类社会资源。举个例子，同样几个月的孩子，如果生病，在上海的各大医院所能得到的服务，和上海向西200公里的那个省能得到的服务是一样的吗？天差地别。你可以带孩子来上海看病，但你能每次都带着孩子来看感冒发烧吗？把给孩子看病，扩展到今后的读书、高考、就业，家里老人的医疗，各位的工作，周末的娱乐，这些等等等等，都是有一个价格在里面的，体现在哪里？房价。2. 社会上人真的有钱了。2004年我离开上海的时候，上海马路上到处桑塔纳，第一次到了澳洲，感觉路上车的种类真多真好。2014年再看，上海路上好车多，而且更新。2004年，到了澳洲，租住在一个价值30多万澳元的单元房里，一听房价要200多万人民币，感觉这在上海要打工到哪年才有啊，当时2004年40多万人民币能买上海很好一套房了。2014年，每次去悉尼的周末房产拍卖，中国大妈，尤其是上海、浙江、江苏的大妈，那手笔，当地人看了都傻眼了，2014年悉尼房价已经比上海便宜不少了，尤其是1000平米带游泳池的房，估计售价只有上海同类型房子的30%左右。房价我认为永远只决定于社会财富，这和一个橘子一个苹果的定价是不一样的过程。一线城市还要继续较大幅度的增长，因为我看到的不是简单的市场需求，我看到的是一年数百万家庭，上千万人口迫切的希望进入一线城市居住生活。这个趋势不改变，只要中国经济也不大波动，一线城市房价趋势不会变。 收起

1..中国适合居住的土地太少，大部分在腾冲黑河线（胡焕庸线）以东南。同时人口趋势却一直是从西北到东南迁移。2000年第5次人口普查发现，“胡焕庸线”两侧的人口分布比例，与70年前相差不到2%，但是，线之东南生存的人已经远不是当年的四亿三千万，而是十二亿两千万。虽然中国拥有960万平方公里的国土，但真正适合人们生存的空间，却只是这300多万平方公里。2..社会经济发展财富急剧膨胀，很多人灰色收入远大于账面收入，所以别被官方统计给骗了。二八法则还是很真实的存在着。3..房子捆绑的各种资源太多，一套房子可能意味着户口迁移权、就近入学权、社区福利权、拆迁赔偿权以及医疗优先权。单看房子建安成本，你永远理解不了中国的房价 收起

房价高，到底谁在买房？没买房的时候我也想不清楚，以至于耽误了很多年。等到自己买房的时候才发现，只要你意志坚决，你能调动的资源超过你的想象。不过我这么说你可能还是狐疑，我说的也许是两三百万的房子，那些五六百万的房子可能千金借尽搞不定，对不对？中学里学电子的时候，刚知道电子的移动速度居然不是30万公里每秒，就很狐疑，不是电的速度跟光一样么？细想之下明白了，30万公里每秒的是电场，就好比一个无限大的剧场，只要有电压，那么所有座位的电子齐刷刷的往前走一排，第十排的到第九排，第九排的到第八排，如同一个多米诺骨牌一样，哪怕这个电子坐在远在30万公里外，它也会在一秒钟内做出响应，起身往前坐一排。明白了没？社会是一个阶梯，那些出钱购买五六百万房子人，很多都不是是第一次买房的主，而是在此之前已经爬上一个台阶，拥有一个两三百万房产的人，他们踩着已经攀升的泡沫，去追逐更高的泡沫，只要敢爬，一级一级还是能爬上去的。虽然刚毕业的年轻人住的越来越远越来越小，但是几年后他们就会“改善住房”，开始往近了搬往大了买，就这样一步一步一层一层，最后合力完成了整个社会不同层次房价的推动力。所以，只要你还买的起北京郊区最便宜的房子，只要你的事业会慢慢改善，北京的房价泡沫就能继续吹下去，直到退潮的那天。 收起

第一，中国的整体经济在过去15年飞速发展，作为经济发展的必然结果的土地价值在提升，发展最好的地方的价值提升最快。第二，20年前的中国平均基础地价太低，土地资源的总体起点太低，所以在价值回归的时候会有明显的升幅。第三，中国核心城市的土地价格仍然低于全球同级别的城市。比如，中国的顶级经济城市上海的顶级豪宅价格，远远低于纽约、伦敦、东京、香港、新加坡之类的城市的顶级豪宅。第四，中国经济发展不平衡，核心城市凝结了大量的资源优势，无数人口希望进入，供应量远远小于需求量。第五，比较城市的平均收入和房价比是没有异议的。为什么，因为北京上海的房子不是光是北京上海的人买，而是跨区域的有钱人买。上海房子500万一套，按照家庭收入比5一点不吃力的话就是100万年收入，家庭年收入100万放在华东区富人那基数有多大？综上，基本可以明确地说，中国的主流城市的房价还是低于其在历史上应该的地位的。如果我们认为东京、首尔、香港、新加坡的房价是完全市场价格，那么中国同级别的城市参照一下，基本都便宜过人家不少。比如广州，房价现在市区最好最好的顶级豪宅也就是1.5万美元/平米，平均价格按照统计局说的大约是2700美元/平米，这个价格远远低于GDP总量比广东还低的韩国首都首尔和第二大城市釜山的价格。如果上海以后真有一天能发展到香港今天的位置，那么为什么上海的土地价值不能达到香港现在的？其实，中国有大量的三四线城市的房子在4-5k一平米，也就是比成本价高一点点而已。如果觉得所在城市房子贵的，可以搬家啊。去到一个竞争没那么激烈的城市，会活得舒服点的，特别是自己竞争力不足的情况下。从现在世界历史发展看，人类的各项资源越来越集中于超级城市，东亚区这个趋势更加明显。可以预见，大城市群周围的土地价值一定会继续提升的，这个是历史规律，没办法的。 收起

刚开始我也很对这样的事实很是愤怒。但看多了亚当斯密的国富论之后，就有点感触。人都是自私的，这种自私却是这个社会进步的动力。因为这种自私以及所带来的进步，人类社会必定会分三层，地主阶级，资产阶级，劳动阶级。地主出场地，收商品的地租部分；资产阶级出资本，收商品的利润部分；劳动阶级出力，收商品劳力部分。一个社会必定会有人处在底层，生活在水深火热中，靠出卖劳力度日子，社会自有它的调度，不会让这样的人因为得到太少而死去或是得到太多而跳到另一个阶层，过多或过少的回报都会让社会失去他们。相对的，一个社会也必定会有拥有大量资源的人，他们不用出卖劳力，以所拥有的赚取更多，俗话说就是以钱养钱，这样的人相比起前一种人不会太多。当然，现在这个社会，这样的阶级划分并不明显。不过大体上其实也差别不大，我本只是重新回到了正常的人类社会，一个福利机制不完善的人类社会。至于为什么楼价这么高？我说过了，社会自有它的调度，不会让这样的人因为得到太少而死去或是得到太多而跳到另一个阶层，过多或过少的回报都会让社会失去他们。 收起

首先就大多数国家来说，一线城市的房价肯定都会很高，因为大城市代表着大量资源的聚集，相对于欠发达地区有更多的机会，所以房价会高。这个因素是全球通用的因素。以下是中国特殊的因素一，政府用GDP考量政绩，房地产有利于GDP的上涨。二,很重要的原因是从朱公为相以后，为了加强中央集权，实施分税制、启动城市化建设以及开放房地产市场刺激内需，同时还伴随着货币的大规模增发。分税制是中央将消费税、关税划为中央固定收入，企业所得税按纳税人隶属关系分别划归中央和地方（央企的企业所得税全归中央，中国100来家央企的资产总和以及年收入总和约等于1000万家民企的资产总和以及年收入总和），增值税在中央与地方之间按3比1的比例分成。地方政府为此十分反对，而作为妥协，朱相承诺土地出让金的百分之90归地方政府。（此比例尚且存疑，如有错误，欢迎指正。在分税制之前，是施行财政大包干政策，导致的结果就是中央政府严重缺钱，有的部委竟然发不出工资。）在这种大背景下，地方财政收入仅占全国财政总收入的百分之45，但地方财政支出却占全国财政总支出的百分之70。导致地方政府十分困窘，不得不大肆炒作地价，到2012年时，地方政府土地出让金收入已近占地方财政收入的百分之48。中国的房价，相当一部分成本是因为政府的各种政策，很多地产商坦言政府才是高房价的最大受益人，这句话并不完全是地产商在推卸责任。随着中央集权的深化，中央讲资源、能源等高利润行业牢牢抓在手中，压缩了民间投资空间（93年之前是国退民进，所以大量公务员下海经商），同时之后实体经济的利润萎缩，导致很多企业家减少对实体经济的投入，转而进入地产行业。伴随着货币大量增发，不少有产阶层为了抵御通货膨胀，也开始买房保值财富，随着房价上涨投机客也大量涌入推波助澜。以上是中国房价从21世纪开始大规模上涨的大背景。这么高的房价会有人买吗？答案是肯定的，因为还有刚性需求，但刚性需求会多大程度上去接盘、多大程度上影响房价，这个就不得而知。 收起