到了周末，终于可以好好逛一逛知乎，但是发现竟然没什么人讨论最近地产业内甚嚣尘上的“取消限购”方面的事件，只得搜索相关方面的提问，做一点抛砖引玉的工作，当是和大家讨论的引子。我想分两点说一下限购。首先说第一点：是否应该取消限购。在我看来，现在取消限购是正当时。为了遏制房价疯狂上涨，政府于2010年以打击炒房客的名义出台“国十条”，各主要城市先后发布了各自的限购限贷方案。结果大家也看到了，限购存在的这 展开
到了周末，终于可以好好逛一逛知乎，但是发现竟然没什么人讨论最近地产业内甚嚣尘上的“取消限购”方面的事件，只得搜索相关方面的提问，做一点抛砖引玉的工作，当是和大家讨论的引子。我想分两点说一下限购。首先说第一点：是否应该取消限购。在我看来，现在取消限购是正当时。为了遏制房价疯狂上涨，政府于2010年以打击炒房客的名义出台“国十条”，各主要城市先后发布了各自的限购限贷方案。结果大家也看到了，限购存在的这些年，房价上涨的势头没有被刹住。大家意识到只要资本市场上有钱，这些钱终究会流入房地产，进而推高房价，简单地限购切不断这些资金流动。同时，长时间的限购可能会引发以下两种结果：由于一些刚需和改善型需求被暂时压抑住，而取消限购后这部分需求可能引起房价的大反弹；在资本市场突然没钱的时候房价大幅下跌（现在就有这个趋势）。这两个结果是所有人都不希望看到的，而之所以会引发这两个结果也是因为限购是违反了正常市场经济规律的行为。那么回过头来，现如今国家经济下行、大量资本流入海外、贪腐被大量查处而引发的购买力缺失和大量二手住宅流入市场等等，几个因素导致了房价低迷。趁此机会取消限购，既不会担心房价大幅反弹（各大城市拥有了较高的住宅存量，资本市场缺钱），也消弭了房价继续大滑坡的担心，让市场自身的调节更多地在房地产方面发挥作用。第二点：限购之后的房地产形势如何？我认为总体不会很明显回涨，各个城市市场形势分化明显，更贴近正常市场下的合理房价。首先，虽然限购解开了，但是限购的兄弟“限贷”还没被解开，没有足够的资本撑起房价的大涨；数十日前央行督促各银行松一下贷款利率、支持个人首套房贷款等等一系列的买房利好政策，可这么久过去了，各地的贷款利率仍是在基准利率的基础上上浮10%左右，甚至在给指向性降准了之后，贷款利率仍不见回归，可见银行真是放不出来钱了。其次，各地房量过剩，没有可见的足够需求去填充这么大量的房子。最后，大势上，经济增长放缓、国际游资重回美国怀抱，都让人很难兴起房价会明显上涨的念头，由这样观念影响，不少“可买可不买”购房人群依然会持观望状态。最后我想说一下，房地产商经过这一轮降价大多数已经把利润点数都吐出来了，大家都伸着脖子等着利好消息，我知道的本城市大多数项目都是微利或者不赚钱，部分卖得很不好的、借了大额信托的企业都是在挣扎维持，降价差不多降到位了，房价如若能稳定下来，市场就还是可控的；如果取消限购不能稳下房价，局面就会面临失控。也许有点悲观，但是我真觉得这轮取消限购能把房价稳下来就算好的了。以上都是我的个人想法，缺乏具体数据支持，谨用来和大家交流，期待各地取消限购后一两个月的房价变化数据。 收起
