冷静点看待房价下跌。首先前一轮的刚需疯狂催高了房价之后，疲软的买方市场是客观存在的，但房地产市场的组成是多元化的，接下来的一波，将是改善型需求主导。这十五年房地产高潮，建的最多的是哪种类型呢?据我了解的数据应该是60-120户型的住宅(当然我的数据很有限，而且是区域性)，这类购房者在十五年的高速经济增长环境下，很多人收入增长也很可观，更重要的是其购房产生的红利--虽然此红利要变现后才算。其次，此十 展开
冷静点看待房价下跌。首先前一轮的刚需疯狂催高了房价之后，疲软的买方市场是客观存在的，但房地产市场的组成是多元化的，接下来的一波，将是改善型需求主导。这十五年房地产高潮，建的最多的是哪种类型呢?据我了解的数据应该是60-120户型的住宅(当然我的数据很有限，而且是区域性)，这类购房者在十五年的高速经济增长环境下，很多人收入增长也很可观，更重要的是其购房产生的红利--虽然此红利要变现后才算。其次，此十五年建设的住宅多数在质量，物业管理，社区配套上，均处于低水平。以上两点，构成了改善型需求的主力。对于此类人来说，改善住房的需求是有效需求。看宏观环境，本届政府重点强调了未来十年的城镇化，这次的城镇化要摒弃以往的粗放式发展，在力求更大的提升城市容纳力的同时，更高的提升城市的现代化水平和居民的城市化程度。这是对市场最大的利好消息。再看市场外的因素。住房商品化起起伏伏二十年，如今还认为房地产是单纯的资本游戏的观点，明显不成熟了。不光涉及到无数个下游行业，随着产业的升级，也带来各类服务性行业的进步，可以说是如今中国经济的关键之一，即使你认为这是病态，也不能否认这个病态的事实。贯穿中国经济的发展，投资渠道的匮乏伴随其中，迄今依然没有更好的选择，房产，股票而已。政府也没有给出明确的信号要大力度的放开各种适合普通百姓的投资渠道。另外，投机需求，是从来就贯穿在整个过程中的，只要稍有利好，便会蜂拥而至。以上 收起
