如何看待 2014 下半年房价普遍下跌?

别急，让子弹再飞一会儿～房子降价了吗？不从事地产开发的人，永远看到的都只能是各种报表，各种分析，不论这些数据的正确与否，你会晚一步… 这里提两点：一，很多同行都有价无市了 二，很多同行的商业计划书都下调了明年后年乃至大后年的销售额，在新盘不断开发的情况下，降低总额，意味着…所以，用我们东北话说，这才哪到哪儿啊～ 房子在今年二月份应该是最高点了，从这之后，就是不断的下行，当然 数字上可能还是那么多钱，但钱的含金量不同了… 收起

房市和房事是大家最关注的事我不懂经济，不懂房产，但是我只明白一个道理“没有只涨不跌的市场！”让我来逐条分析，大家看看是否有理。仅是个人观点，供参考。以下从需方和供方分析：一、主要的需求方：人口高峰已过，婚房刚需将呈下降趋势我曾去统计局网站查过人口数据，1987年是人口出生的最高峰，也是净值人口增长的最高峰。看看你身边的87年的人有多少没买房的，就知道刚需还剩多少。平均结婚年龄也就26左右，1987年的到2013年正好26岁，除了剩男剩女，基本都婚了。所以2014年后，也就是说87年的平民结婚之后，后面的房市会减少很多刚性需求。二、主要的投机需求方：投资客都是买涨不买跌的无论政府、央行怎么救市，只是希望它不要太惨。毕竟通过一些政策影响还是能够促进一部分刚需买房的。投资客看到这种情况，肯定是要么拿着不动，要么抛了。今明两年股市将迎来机会。三、供方市场：从房地产的上游产业管中窥豹，可以预知房地产的趋势不妙钢铁、煤炭、水泥都在早几年就产能过剩。结论：今年的调整只是开始，救市也只能短暂维稳，后面将继续下行，直到真正供需平衡。（当然这里没有考虑再来个四万万万的情况，上面应该不会这么干了）另外，房地产如果持续火热，那这个国家的实业就真的完蛋了。 收起

房价的问题说好多次了，我只提点思路供参考，这个问题可以分解为2个简单的问题：1、自己周围的房子降价了吗？2、如果有钱买房，买吗？很显然，个人周边房子降价是没看到多少的。资本家把牛奶倒入大海也不会给贫农喝掉，一样的道理，即便市中心全是烂尾楼，房产商们也不会5折卖出来。而当市中心全是烂尾楼的时候，中国经济应该已经崩溃了。大众需要关心的是，如果我有钱去买房子，买还是不买？这个问题我个人的答案就是买。除了买房子，确实找不到好的长期稳定升值渠道。只有买房是全社会投资的事情，这个盘比任何大盘都大，盘子大了就会更稳，哪怕上升曲线角度变小，也有个房产本在手里。退一万步讲，即使投资失败，也只是全民破产，而不是孤单一人。对于房价，绑架的不止是中国经济，还绑架我们每个人家庭经济：我没炒房，但是我老板有十套房，他如果破产，我自然没工作，老板的老板房子更多，老板的老板的老板更更多。我年轻时候就企盼房价跌，就像希望爆发第三次世界搞死小日本和美帝。现在想想，这是多么的无知。和平，是多么幸福，即使洗脑后苦点。经济稳定发展，也是多么的幸福，即使被暂时绑架。 收起

我住上海，所以来说下上海房价的感受。个人觉得上海房价得分类来看：外环内： 新房 几乎每年都涨，没见过其下跌（一般赤手空拳买外环内新房很少，要么是有钱人要么是置换，外环内房价基本都是每平3.5W朝上，在我看来是天价）。 二手房 每年都是稳中有涨。影响二手房的因素有很多： 1. 整个楼市大环境（随涨而涨） 2. 地段稀缺性（就算楼市不景气，由于他的稀缺性，也抗跌） 3. 外环房价（一般工薪阶层买房要么买市区二手房，要么郊区新房，所以外环的新房对二手房有一些影响。）外环外 新房 如果说2014上海房价下跌，最扯后腿的就是外环外的房子了吧（外环外的地皮本来稀缺性就不高，而且配套设置发展滞后，所以他只能随势而涨，一遇到政策收紧或行情不好，就容易下跌，再说本身其定价就虚高好多。）二手房 一般比较老的房子也很少有人会买，要买的都是次新房，那规律同上。结论：我觉得在现行环境下，上海的房价不会大幅度下跌，毕竟需求放在那里，也就是外环外的房子会稍微挤掉点泡沫。 在这种情况下，随着通货膨胀，所以每年房价在通货膨胀范围内的涨幅应该是合理的。我觉得未来政府的计划应该是控制房价其在合理范围内上浮。 收起