虽然从事评估行业，我还是半调子。@猫大叔 说的很对，针对猫大叔的内容扩展下。老总想把土地自评自增的确有难度。 土地评估分属两块，一块是土地估价师针对土地部门，一块是注册资产评估师针对财税方面。单纯从评估目的来看要已评估入账。那么就是以财务报告为目的的评估，常见事项为企业合并对价分摊、资产减值测试、投资性房地产公允价值确定、金融工具确认和计量。企业合并对价分摊和投资性房地产符合题主的想法 展开
虽然从事评估行业，我还是半调子。@猫大叔 说的很对，针对猫大叔的内容扩展下。老总想把土地自评自增的确有难度。 土地评估分属两块，一块是土地估价师针对土地部门，一块是注册资产评估师针对财税方面。单纯从评估目的来看要已评估入账。那么就是以财务报告为目的的评估，常见事项为企业合并对价分摊、资产减值测试、投资性房地产公允价值确定、金融工具确认和计量。企业合并对价分摊和投资性房地产符合题主的想法。先简单的说投资性房地产：评估对象为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租建筑物。第一种把土地出租出去，增加收入，公司资产并无增值，收益法评估企业价值针对该土地定性为溢余资产还是不能增加企业市值。第二种出售土地，土地增值税不盖的，还有招牌挂的费用，粗估土地增值百分之十。第三种，开发房地产，资金充裕的话18个月高楼起，然后出租。对不起房屋建筑物出租还得是你们公司自己搞，不能拿土地作为投资或者注资成立子公司，因为还得缴税，房地产建设是还要缴纳土地增值税大概按照项目的百分之四计提，工程结算后补缴土地增值收益。合并分摊让别公司收购你们，资产收购还是股权收购，只要能达到主控合并报表的，国家税务总局有文件可以减免。要不企业进行股改。这样不比洗钱容易，而且财务成本费用也不低。 上面就是针对注册资产评估师来说，土地估价师出个报告财税部门不认可也没用。用点歪门邪道来说出一分土地报告拿土地质押或者担保，甲方违约乙方针对抵押物进行资产保全，土地还是有增值收益还得纳税，进行破产清算还得优先税务的。真的有这些玩法去避税还不如研究下企业定位和开发市场了。 收起
