工业土地如何变性?变为科研用地、商业用地、住宅用地?各需要什么手续?多少费用?多少时间?

变性这东西还需要看所在城市的总体规划。如果你所提及的工业用地在总体规划中属于商住科研用地，变性相对简单。至于手续，去你所在地的国土局，拿份资料单。上面会详细列出所需提交资料，时间。如果总体规划不是，那就要看你自己的资源和能量了。