题主高位接棒成功，希望做房产开发的朋友也别片面强调契约精神，就去年的市场状况，几乎开发商说什么是什么。北京装修合同一百万的都有，霸王条款比比皆是。现在卖不出去降价了，原先业主高溢价入手，这高溢很大成分上价估计也有销售制造紧张气氛等逼迫式手段。对于事后降价业主肯定不平衡。但本着尊重法律的前提下，建议上期业主集体跟开发商谈谈，让开发商送点小实惠，免一年物业费或者送些家电，提升周边配套投资力度都可以。毕 展开
题主高位接棒成功，希望做房产开发的朋友也别片面强调契约精神，就去年的市场状况，几乎开发商说什么是什么。北京装修合同一百万的都有，霸王条款比比皆是。现在卖不出去降价了，原先业主高溢价入手，这高溢很大成分上价估计也有销售制造紧张气氛等逼迫式手段。对于事后降价业主肯定不平衡。但本着尊重法律的前提下，建议上期业主集体跟开发商谈谈，让开发商送点小实惠，免一年物业费或者送些家电，提升周边配套投资力度都可以。毕竟房子是有上升空间的。应该以解决问题为主，无谓的打砸和威胁不解决任何问题。我的回答很中庸，有更好办法请赐教谢谢。~~~~~~~~~~~~~~~~~~@张小放补充的大部分观点其实与我相似哦~我也坚决的认为，房产在签订购房合同后，应该按合同执行。业主在降价后要求挽回损失这个观点从法理上讲的确是错的。房企的确不是垄断行业，但房地产市场是个垄断性的市场。根源在于土地出让制度。例如12年整体市场平稳略有涨幅，金地涨价了我可以买万科，中海捂盘我能赶上保利开盘。我还可以优先选择买二手房这样单位离家更近嘛。但看看13年发生了什么，13年初国五条落地，二手房凭空多了20%的契税。二手房一下跟新盘的性价比拉开了。然后，你去各个售楼处发现销售开始跟你说“我们本期截止排号了” “已经没有房子了” “我们到年底都不会在开盘” 。开盘卖的房子每次就那么一两百套几乎没有不是日光的，房企有钱了一个劲的买地补仓去年北京土地近六环的地方，每平米土地成本都过万了。这些事情让市场上购房恐慌更严重。当然房企在这种形式下涨价是不会手软的，二手房涨3000周边新房就要涨5000，为啥？我没税啊涨5000也比你贵不了多少。翻倍涨的不多，涨了90%的不少。购房合同从30页的复印件增加到50页。里面增加的全都是针对业主的条款。房地产毕竟跟电视购物不同，电视购物只是用低价或者高质量服务去刺激消费，而在房地产有两种属性，“投资”-“刚需”。不是单纯的投资行为。家里四五套房，买房只是为了给闲钱找出路的投资业主，我就霸王条款了，你情我愿爱签不签这个说法成立，而且大部分投资业主不会在意这些。刚需就不一样了，怎么着我都需要房，恐慌在晚一些就买不起了，被销售手段一逼迫只能接受高价以及霸王条款。凑齐首付的代价可能每一万块钱都会在家族内引起一次争吵。每个月还贷款额度都占到家庭收入的80%。现在开发商把手里的房价降了！对于他们来说虽然是自住，但是那种深深的耻辱感会一直环绕在心头。借过钱亲戚朋友的眼神也不大一样了。他们不该得到点安慰么？主要观点跟小放还是一样的，可以不以降价补偿的形式。随便找点什么借口，给业主一些实惠。平复一下他们受伤的心。对房企来说非要靠降价方式回笼资金，那与老业主关系这件事就算危机公关了。忽然发现又臭又长了~没时间改大家凑合看吧. 收起
