谢谢邀请。题主的这种担心是很有必要的。 我不是这方面的专家，就捡自己知道的说一下，不对的地方欢迎指正。先说说政策方面的，然后再谈点个人理解。 第一，土地流转的正规说法是“农村土地承包经营权流转”。今年中央1号文件的指示精神是落实所有权、稳定承包权、放活经营权，也就是所谓的“三权分离”，涉及到本题的是经营权。私企承包农村土地取得的是土地的经营权，承包权还在 展开
谢谢邀请。题主的这种担心是很有必要的。 我不是这方面的专家，就捡自己知道的说一下，不对的地方欢迎指正。先说说政策方面的，然后再谈点个人理解。 第一，土地流转的正规说法是“农村土地承包经营权流转”。今年中央1号文件的指示精神是落实所有权、稳定承包权、放活经营权，也就是所谓的“三权分离”，涉及到本题的是经营权。私企承包农村土地取得的是土地的经营权，承包权还在农户，所有权在集体。 第二，土地承包经营权流转的主体是承包方。对于大部分地区，承包方是家庭，是农户。农户依法有权决定是否流转以及流转方式，当地的村委会或者政府无权非法干涉。这里容易出现的陷阱是——村委会、乡（镇）政府、县政府出于招商引资的目的不经农户授权就与企业签合同，其间又不可避免地容易出现贪污、拿回扣等现象，等农民知道了就会闹，最后倒霉的是开发商。 第三，《中华人民共和国土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。然后第三十三条规定：流转期限不得超过承包期的剩余期限。现行相关法律依据主要是《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》，有耐心的话可以找来通读一遍，再看看相关解释。 个人感觉需要注意的地方是：现在各地的农村土地承包情况差别很大，有些地方的承包权一直就没有放开，分给农民的地隔几年收回来重新分，这种情况下农民对于土地的权力意识不是很强，村（乡、镇）集体有很大的话语权；有些地方恰好相反，从七几年分了地之后农民自己种的地到现在就没变过，当地政府完全放任不管，这种情况下农民认为地就是自己的，有很强的权属意识，当地政府对农民的土地流转行为一般不管不问，你主动去找他也不会管，怕担责任。这种情况的纠纷可能存在于农民之间，因为好多地方还没有完成确权颁证工作（推进难度很大），由于历史原因，农户之间的土地纠葛也不少。 所以，当下比较可行的方法是在当地找一个靠谱的合伙人，这个人 1熟知当地土地承包流转历史及现状——避免很多纠纷，还可以因地制宜地钻钻空子； 2在当地有一定的社会关系——省去投资人很多麻烦； 3有进取心想挣钱——你出钱他出力，各取所需； 当然，最重要的是这个人得品质可靠，不会坑你。就想到这么多，以后想起来再补充。 收起
