日本房价崩盘对中国有何借鉴意义?

中日最大的不同是，东京房价90年超过1万美元，是洛杉矶的8-10倍，遥遥领先全世界其他城市，上海的现在的房价只有洛杉矶的1-1.5倍，和慕尼黑、巴黎、东京差不多，比纽约、伦敦、香港低不少，二者泡沫无法同日而语。90年前后东京平均月供是收入的150%，中国2013年房贷余额9万亿，按6%的利息算，只有5400亿，上海北京常住人口就接近5000万了，按5000万人有房贷算很保守了吧，10790元/年，占收入的比例很低的，按1亿算才5000多。北京的房子够贵了吧，2013年只有50%的新房购买使用了贷款，使用贷款的很多还是六成七成首付，个人房贷总体是没有啥风险的，也就2013-2014年高点，屌丝买的首套房有点风险。2012年以前买的，多数都还了好几年的贷款，加上装修，已经支付了超过50%的房款了，房价即便腰斩，断供从经济上都不划算，更别说还要居住了。 收起

辜朝明在他的《大衰退》里提到过，日本房价崩了之后，企业的资产价值大幅下跌，资产负债率急剧上升，企业的的目标函数从利润最大化变成负债最小化，这时无论政府怎么样地想方设法压低利率，也无法促使企业借贷进行新的投资生产，经济陷入了资产负债表式的衰退。日本陷入了长达20年的修复资产负债表行为当中。 这是《日本近现代经济史》对日本房价和股市泡沫破裂时的描述： “日经平均股价在1989年12月29日创下38915日元、股价收益倍率71倍的记录后，调过头来直线下跌，1990年10月1日跌至20221日元，1992年8月18日跌至14309日元。不到两年，股票降至1989年最高价的37%，股票市场总市值减少430万亿日元（1992年日本的GDP为450万亿日元），股市泡沫彻底破裂。其后股市缓慢恢复，1997年曾探至2万日元。但是受银行不良债权、大型企业破产以及亚洲货币金融危机的影响，1997年底日本股市再次掉头下跌，2003年4月28日跌至7608日元，但是上市公司经营状况持续恶化，股市跌至低点时，同年股价收益倍率仍超过600倍。 1992年后，以东京为首的六大城市圈不动产价格开始下跌并一发不可收拾，全国城市商业、住宅、工业用地等所有不动产价格连年下降，六大城市圈不动产业价格下跌了40%-50%，不动产崩溃。 在股市、地价暴跌的资产价格缩水过程中，约1000万亿日元蒸发。” 收起

更要了解到的是在整个过程当中～日本的繁华地段的价格在疯狂上涨之后并没有相对那么剧烈的回跌～而偏远地段的价格就是呵呵呵了～所以说买房子要考虑三个因素那就是“地段 地段 地段”～再回头看国内的房价～一线城市的稀缺地段（或者说比较好的地段）大家不用再妄想期盼什么回落了～甚至现在哪怕十万块的价位很有可能十年后再看变成四十万每平也不诧异～大家的数据能再细分到繁华地段还是远郊地段的话就更好了～如上心得是与几个日本同事交流而来～他们经历过那段日本黄金美好日子回头再看的感觉～而我们现在处于哪个阶段呢？我认为还只是上升期的一半不到吧？ 收起