如何看待最近长三角地区的房价下降?

稍微熟悉点杭州，一点个人浅见。杭州下降的原因：1、前两年市场被过分炒热，导致部分板块的价格虚高。3月份透明售房网上的杭州存量房已达11万套，虽然包括的萧山余杭地区但是确实是一个很高的水平，按照现有的去化速度都要2—3年，更不要说这两年增加的存量。部分板块，比如城北万达广场周边的几个楼盘（大桥西板块），均价20000左右，到市中心同样距离的下沙和大城西板块均价也才15000，3月份的第一波降价也正是由这个板块发起的。2、开发商的开发周期原因。10—11年杭州卖了很多地，经过1—2年的开发建设后（现在随着外来大鳄进入，营销方式促进，这个开发周期已大大缩短），去年已经消耗了一大批市场需求。改善型的客户抓住机会完成了几乎是人生中最后的一次置业机会，导致今年以来的市场需求不够旺盛。而刚需型的客户每年基本量几乎是稳定的，比如一部分留杭大学生（应届及工作5年左右，社会关系及工作都在杭州而且稳定），一些流动人口定居杭州等。去除了大部分之前的炒房团，现在的市场价格慢慢趋向于理性和稳定。3、投资预期的角度。承接上一条，现在的杭州楼市观望气氛浓厚，投资者对杭州楼市的预期看空的较多。传说中的房产税变成了撤销限购，但也还是迟迟没有定论。其实窃以为，就算撤销限购了也不会改变杭州楼市下滑的趋势，只希望能延缓，平稳趋理性吧。当然也不能排除政府政策救市的可能。 收起

房价的小幅调整，回归合理区间吧！我个人看法，杭州的合理房价(市区中心)2-3万，(市区到市郊如三墩)1.5-2万，余杭地区5000-10000。其余绍兴的城市中心10000多出一点，稍远一点6000-8000。以我所在的城市为例，土地成本已经在每平米3000+，造价总得算起来3000肯定要，也就是说房价最低也要6000+，再算上房企的合理利润和资金成本，卖7000-8000是合理的，没有很大的下跌空间。随着劳动力成本的上升，造价会升高，如果地价不变的话，房价会继续温和上涨。这次房价下滑主要是前端时间，房价涨的太凶，导致价格被高估，目前可能会下降10-20%的幅度以回归合理区间，之后温和稳步上涨。不过，长三角地区的城市化率估计在55-60%左右了，未来城市化的潜力不大，房价暴涨的年代基本上已经进入尾声。早个5-10买房的应该庆辛自己没买亏，再跌也跌不回10年。 收起