如何看待最近长三角地区的房价下降?

长三角地区的房价其实都出现了不同程度的下降，杭州是，宁波也是，之所以这个问题会引起关注，我们可以从两个角度来看这个问题：房价下降的必然性 以及 政府的反应一. 浙江的老大老二杭州宁波，总是处在一个尴尬的位置。杭州想要做大都市--边上有上海；宁波想要做国际港口城市---边上有上海。杭州作为传统的旅游城市，在21世纪初王国平的任期内进行城市的大拆大建（道路黑化，平改坡，绿化）等一系列活动将城市打造成宜居的生活品质之城，与上海错位竞争。环境优美加之杭州作为浙江土豪最大的消费地（参见杭州大厦营业额），土豪们都想在省城拥有房产。在08年金融危机之后，杭州自然成为房价泡沫的重镇。但是宁波，作为省内第二大经济城市，其经济实力和杭州不相上下，但是因为省会集中了多数土豪们的消费，炒房客对于宁波的热情要显著低于杭州，所以宁波近期的房地产价格依然在一个较为稳定的范围内。对比宁波和杭州市中心住房的均价我们可以有一个很直观的概念，杭州的房价和其经济发展水平并不一致，可以预见的是随着政策的收紧，杭州的房价下降几乎是必然的现象。二. 很赞同 @图灵Don 的看法，杭州宁波都继续培育自己的核心竞争力。宁波有港口，宁波舟山港散货吞吐量全球第一，宁波有成熟的港口产业（但是宁波的经济也有很严重的结构性问题，这个不是这次回答的重点），在这样自然资源的条件下，宁波的目标很明确：对接上海国际航运中心。在目标比较明确的情况下，宁波的决策者比较容易将政策聚焦，毕竟自然资源摆在那里。而杭州的自然资源呢？西湖，可是杭州不甘于做旅游城市，幸亏杭州出了个阿里巴巴，杭州可以在电商，文化创意等产业培育自己的核心竞争力。但是杭州有一点问题：土地依赖太强。杭州是出了名的“卖地大户”，13年又是过千亿的卖地额，杭州之前对于城市环境的改造就源于王国平书记创新性的大规模卖地来支撑大规模的财政支出。随着经济实力的增强，杭州的野心太大，想把城市建设的框架一再拉大（杭州城市面积非常大，可以自行百度），也就需要杭州不停的大规模卖地。所以房价下降对于杭州政府的打击是致命的。一旦像杭州政府那样对卖地产生了依赖，是很难自行解决的。所以在这次长三角房价的下降过程中，可以看出杭州政府特别特别的着急，甚至不惜牺牲公信力出台了“房价下降必须预先报告发改委”等昏招。可以说引起大家关注的，其实并不是长三角地区房价的下降，而是长三角地区房价一旦松动以后，杭州政府着急万分的反应。可以想象，要让房价下降是多么的难------------------------------------------------------------------------------5.1分割线大家节日快乐虽然和大神们比赞数还是少了很多，不过依然还是获得了职业生涯最高赞。我答不出那些很经典的回答，只想把自己对于中国经济，浙江经济的理解告诉大家。我也没什么追求，只希望可以多有一些这样的机会给同样爱好政治经济的朋友们一个交流的平台吧------------------------------------20150326对于楼下答主所提问题的一些补充---------------------------------------早就知道关于长三角房价的问题会引发很多争议，今天看到了楼下 @肥头长毛小尾巴答主的回答，我觉得我有必要回复一下他的质疑，也当做对我问题的补充：我的回答并没有着重分析这一波房价下降的原因。题主的问题是"如何看待”，并没有要求我们非要分析原因吧？我只是分析这一必然性和未来杭州政府的反应。我的第一段是告诉大家，杭州房价下降的必然性。您所说的买不起房肯定是房价下降的一个因素，我强调的是不愿意买这一个因素，这两个因素并不矛盾。从货币角度分析房价下降，当然角度很对，但是也并没有您所分析的那么容易。货币收紧企业主售房缓解资金压力？反腐导致官员售房？江浙地区的企业主在10年左右已经买了不少房了，他们买房的需求还有多少？相关的房价下降原因我从浙江省相关部门拿到的分析报告就有几十篇，抓住其中一个指标就可以出一篇分析报告。这些报告当中对于房价下滑的原因都几乎无可辩驳，因为大家都只是选用部分指标来表达观点。所以对于房价下降的原因，我持保留意见。您提到的地理位置，杭州宁波的地理位置确实没有改变，但改变的是长三角的融合程度。当长三角的交通没有那么方便的时候，地理位置的因素并不是特别重要，但08年之后的沪杭宁高铁，杭州湾跨海大桥，杭甬高铁等等，将长三角放到了一个2小时的生活圈当中。城市在城市圈中的竞争愈发激烈之时，原有尴尬位置的因素才慢慢凸显。况且金融危机之前浙江县域经济发展如火如荼，杭州城市建设也处于高峰期（包括背街小巷处理，道路黑化等等），这一些因素使得尴尬的地理位置并没有影响到这些城市的发展，但金融危机之后就不同了，当浙江的经济遇到危机的时候，地理位置的因素影响了浙江经济危机面前的转型方向，也就影响了置业主的信心。您提到的外汇占款确实是一个不错的角度，虽然并不是直接的关联，但我相信您的观察可以作进一步的深入研究。也许会有意外的发现。不过我想强调一点是，我之所以没有提到中国的整体情况是因为我的研究从区域开始，中国整体的情况太为复杂，我没有凿凿的把握用中国的整体货币情况来分析区域的问题，外汇占款确实和70大中城市的房价走势吻合。但是70大城市包含了中国一二三线甚至部分四线城市，我可以用几个区域来反映全国的趋势，但是我会尽量避免用全国总和来反映地方的问题，尤其是长三角珠三角这些特殊的地方。这方面您比我了解的多。也谢谢您提醒我我的答案容易让人感到我只是随意的回答，也正好将对您的回复作为对我答案的补充。望多多交流显示全部 收起

我住上海，去年买了房子，当时也是惶惶不可终日，每天的日常任务就是看搜房网的新闻。我相信对世界的解释可以精简到几条简单原则的。每次说到房价，各种支持论据接踵而来，城镇化比例，外来人口流入，房企存量，首套贷款利率等等，最近我开始不大在意这些噪声了。我认为房价可以简单归结于资产定价模型，到了地产业就是租售比。资产定价模型给我们解释了，一个理性透明的市场最终将走向何处。举个例子，余额宝，年化收益5%，买套房子，租售比8%，长期来看，资金会进入房地产市场，如果租金保持不变，房价会被推高到收益率和余额宝持平的地步。当然如果之后租金上涨，房价也会同步上涨，上涨比率接近。写到这里，金融系的学生可能会说，你怎么忽略了预期溢价和流动性溢价，这里我简单将地产归结为流动性较大的资产，毕竟多数房子想卖的话，半年总归卖得掉。预期溢价待会再说。那在中国，这个均衡的利率是什么，我认为是利率管制下均衡利率，我上一次查央行网站的时候记得是3.25%。话题回到大家都关心的，房价将何去何从。在没有重大政策变动或者经济波动的前提下，我认为房价仍将稳步上涨。原因如下：首先，我们的工资仍将稳步上涨。我们的工资相比发达国家，还是有很大差距，当然原因之一是我们劳动力的单位产出还是落后与发达国家，我相信随着劳动力的生产率提高，我们的工资会稳步上涨。可以看一下去年的新闻，上海房租连涨43个月，同期房价有所波动，但房租非常坚挺。其次，以我买的房子为例，买的时候该区域的租售比在2.5%左右，接近均衡利率，至于为什么稍低于均衡利率，这就要提到之前说的预期溢价，未来有房租上涨的预期，当期来看，利率就会偏低，毕竟有人愿意为此出一点溢价。补充一点，我买在了上海外环外，外环外的租售比相比市中心，还是有些许优势，去年嘉定新城以及南汇地区上涨50%，远高于上海全城平均涨幅，可见一斑。至于再往后会何去何从，我认为还是得看政策与经济，最近的一些新闻我依然将之归结为市场的噪声。 收起

其实杭州这种二线城市的房价是不会跌的 房价之所以会涨 其实归根结底是政府向地方征收的地税太贵 地方政府为了减轻地税压力 就会加大土地开发 然后房地产开发 然后房价会涨 当房价涨到一定阶段的时候 政府就会出台限购令 通过限购来限制房产过热的投机活动 然后房价会一点一点慢慢的跌下去 不过是在之前搞房价的水平上 然后跌了一点 地方政府吃不消了 房子空起来了 纳税人交的税少了 政府没办法了 只能放开限购令 然后 新一轮炒房开始 昨天南宁政府发布取消限购令就是这个意思哈 收起

There is a shortage of floating capital in Chinese banks which incur bank restrict lending. And the restrict lending slows land agents sales, which lead to land agents cannot pay thier debt. In final, land agents had to do their sales in a low price. 收起