分析问题我们需要找准原因，找准主要原因。1* 北上广深地区房价高的根本原因在哪？取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市，在一般中小城市特别是中西部中小城市和乡镇，房价只是北上广深的几十分之一。那么，地区与地区之间、城市与城市之间房价相差如此悬殊，根本原因在哪？资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源 展开
分析问题我们需要找准原因，找准主要原因。1* 北上广深地区房价高的根本原因在哪？取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市，在一般中小城市特别是中西部中小城市和乡镇，房价只是北上广深的几十分之一。那么，地区与地区之间、城市与城市之间房价相差如此悬殊，根本原因在哪？资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源④ 人力智力资源北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村（尤其青藏高原），房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。2**北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。在很多农村和小城镇，你不收房产税它也要消亡；在北上广深，你再怎么收税、调控房价依然上涨。有句话叫经济规律不以党·中·央的意志为转移。人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都。为说明这个问题，引用三个数据：1.北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口 5年是220万，10年就是440万。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。很多人认为，北京当前3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，真的不算高。有人说，2030年后，北京到处是空置房，收税后北京房价就会下跌。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？东京、纽约、伦敦收了几十年房产税，房价跌到哪了？****UpDate********************************************【250万元/平！刷新广州单价“铺王”】上周末，广州上下九步行街的西门町开卖。南都记者现场了解到，这里总价最贵的是一楼一间40多平的商铺，总价2700多万；单价最贵250余万/平，面积10平左右。这也是目前广州单价最高的“铺王”。显示全部 收起
