刚需情况下,北京不限购的商住两用房是否值得买?

值不值得买，不由它的土地性质来判断。由它的区位、户型、价格、社区等因素来判断。别把次要因素当主要因素抓了。就土地使用年限而言，住宅是七十年，商业四十年。以前有种叫商住用地的，就是不管使用功能是住宅还是商业都是五十年。有种产品叫商务公寓，用途类型是商业（就是房产证上的用途一栏），但可以当住宅使用。当然，契税按照商业的收，而且物业费、水费、电费一般会更高些，一般没管道燃气。这种产品才是不限购的。关于土地使用权到期后咋办，现在还没有定论。参看：中国房屋产权只有 70 年，那 70 之后怎么办？ 收起