如何挑选户型,在选择户型时需要注意什么?

两个89的都没有大毛病，也不需要做户型改造，唯一一个明显影响居住感受的缺点，不通透，通风需要开门，这样的话隐私和安全又有隐患,同样89平方，户型二好得多，当然89平方做三房都有一个通病就是有一个房间会很小，几乎失去实用功能，只能做婴儿房(小朋友最多住到上小学就会嫌小了）或储藏间，同样道理120的做四房也会导致一个房间过小，不实用，120平方的问题是生活阳台设置在书房没有设置在厨房方便，而且过小，图上看不出尺寸，不过估计只能放下洗衣机，卧室出阳台对于只有一个休闲阳台的户型不那么好用，想晒太阳要走过卧室，有点尴尬 收起

谢邀。从你的描述来看，120 平米的更适合，前两者刚需在后续的成员表变动后使用不便，改建的成本和难度也不适合。先对三个户型一一说下利弊：1.如@西瓦 所说，绿色区域需要自行改建利用，对于未知的成本和难度以及对其他方面的影响不确定因素较大。客餐厅的整体面积较为紧凑，虽然入户门西侧可以放置衣帽鞋架但有了孩子之后此处功能可能无法满足。客厅沙发和电视间是通过其他房间的通道，3600mm 的宽度会很拥挤，沙发南侧需要给目前的阳台留出通道。家具的比例可以忽略，基本都是扯淡。厨房的面积太小，基本的洗切炒勉强满足，但储藏、电器功能基本丧失。卫生间中规中矩，洗衣机的摆放还是个未知数或实现成本较高。阳台区域如果有排水管，是洗衣机、晾晒区，也可以利用以下扩展成储物区。当然，放上椅子之类的也能美名曰休闲区。中间的小卧室基本上就是一个标准房间，靠窗部分可以作为工作台储物功能，但房间宽度勉强够通行。主卧大开间的使用最为不便，如果图片结构属实，分割成两个房间后需要有缓冲区即独立的进出通道。但目前其中一个房间的门需要占用另外一个房间的面积以保证私密性，但面积就很拥挤了。基本上这个户型如果是三口之家，大开间好好利用下充当衣帽间、书房、储物的话还算可以。但客房或老人来居住时就很成问题。不是一个作为长期规划的好选择。2.相对户型 1 来说，每个区域的分割更为独立，采光和通风较为理想。但存在空间浪费。餐厅和厨房的整体面积比起一般舒适型的三室餐厅都大不了多少。厨房是刚需，是每日必须，不能凑合。进门口的房间实在是太小了，平时做书房还凑合，长期住人会憋坏的，连起码的日常使用都成问题。主卧和北面的房间满足基本需求，但离舒适型还有很大差距。卫生间不如户型 1 ，好在洗衣机明确了可以在阳台实现。总体来说，小户型里选，2 更为适合。进户门的房间短期作为儿童房过渡，日后当做他用。父母来住可以在西北角的次卧，采光和通风只有住进去才能体会到差异，这点是改造很难实现的。3.户型中规中矩，客厅比例略为奇葩采光不好，又见狭长走道。4 个房间都有房间窄的通病，如果是 3 个房间会有很大改善。双卫和较为理想的厨房能提升舒适性。入户视野不佳，餐厅的编辑较小，没有足够的衣帽鞋区，和餐厅共用需要合理布局。可以把餐桌后移至厨房墙位置，节省南北空间，制造衣帽鞋区。厨房的填充墙可以拆掉，做半高墙改善采光和通风，得到的台面能借厨房使用。客厅许过需求不大，面积小反而更好，家具的考虑为以后孩子的活动空间留出可操作性。东南角可以利用下，装修时把采光的缺陷尽量弥补下。3 个小房间都不大，南边的房间可以留给以后的儿童房，采光和通风好些，能给孩子留出活动区域。北边的两格房间按需划分即可，都是勉强的卧室。两个卫生间都不大，所以就没办法安放浴缸了，牺牲了孩子和老人的沐浴舒适性。采光都不好，装修时材料的选择需要注意，洗手盆最好选择紧凑型或现场制作，别买卖场里傻大粗的浴室柜。主卧室的储物空间不多，需要把储物任务分摊给其他房间一些，阳台可以好好利用下，只晾衣服太可惜了。如果在三个中选其一，且购买能力没问题为以后长期居住做打算。第三个更适合些，但仅是三选一的前提。显示全部 收起

本人房地产从业者，营销端口，对户型略同一二，建议如下：1、120平和89平户型选哪个——关键看钱关键看经济支付能力。120平的户型面积大，居住尺度和功能性肯定更好。但题主给的120平米做了4房，卧室和客厅的面宽跟89平三房也差不多。建议如果买120的，买个舒适点的三居，不要紧凑型四居。2、两个89平户型孰优孰劣——户型二更好户型二：南北通透、明厨明卫，在湿度大，且受季风影响的沿海城市居住舒适度较好。户型布局合理，各功能空间互相区隔。具备玄关功能。缺陷是卫生间紧邻主卧且门口的半面隔墙造成面积浪费。户型一：南北通透性差。功能布局空间不合理——客厅位置布局别扭，实际装修时电视背景墙难以处理，南向阳台赠送虽大但较难使用。不具备玄关功能。缺陷比较多，两个卧室均朝南是最大优势。3、关于居住尺度——卧室、客厅的面宽和面积多大才够用中小套型住宅空间尺度研究 这个文档写的比较全面，题主可以细看一下，大体能知道每个功能空间的实际尺寸需求。需要注意的是，当次卧面宽小于3M时，较难实现卧室功能，只能当做书房来使用。所以户型二的北向小次卧，其实是无法居住的。120平米的北向小次卧也比较难用。PS，不懂风水，故未考虑 收起

这三个户型有个通病：家具尺寸不合理。开发商为了房间看起来大而把家具改小是常见销售手段，请不要轻信。面积和房间数来看，这三个户型前两个有可比性，最后一个单说。首先从户型图的表达来看，前两张绿色的部分估计是开发商偷的面积，不计入或有一半计入建筑面积，所以你要注意前两个户型有一半都绿的次卧室，可能在你拿到房的时候是半间房+半个阳台，需要加建。主卧表达为书房的那部分绿色其实是假飘窗。接下来，假设你会把前两个户型都改造成三室两厅一卫的格局（因为两夫妻+孩子，三室是较为常用和好用的选择）。这两个户型里推荐选择户型2，原因如下：户型1没有玄关；客厅不独立成为日常交通空间；客厅采光不好、被卧室自遮挡；客厅的空调室外机我不知道是放哪儿不会是放阳台上吧；风水方面不想多说。户型2较明显的问题是现有次卧离卫生间较远，但我预设了加建前提，这个就不是问题了。另外户型2厨房最小。户型3比较中规中矩，动静分区较好，厨房是三个户型里面最好用的，适合多人操作和做大餐（前两个户型的厨房，如果你不把冰箱从厨房挪出来，可操作台面就非常有限了）。缺点是没有玄关，只能通过装修弥补了。说一个关于生活潜在需求的事。从一些市场调查来看，三室一卫的需求度远低于三室两卫。我们在设计户型的时候也会尽量选择三室+两卫或两室+一卫的组合。后者适合三口之家，前者适合有老人或保姆的家庭。前两个户型虽然看起来可以改成三室、有老人住进来的条件，但光卫生间使用问题就能让全家糟心死，且这两个卫生间面积较小，能放进常规三件套，没有再增加洗手盆的余地。所以如果你确定以后一定有老人常住，建议在资金允许的情况下选择第三个。看起来是南方的户型，选的时候除了考虑内部功能的合理性，也要兼顾户型在整个楼座分布的位置，受遮挡情况，通风情况。 收起